浏覽賣屋廣告，不難發現有些房子會列明附有租約。至于是否該購買這類房子，得視買家的需要而定。
在這一波集體出售熱潮當中，至今已有約6000個私宅單位受影響，有些屋主和住戶已遷出原本的住宅，另一些則在積極尋找替代住宅。
對于一些急于遷入新屋的買家來說，附有租約尤其是超過半年租約的房子或許並不適合他們購買。
然而，對于一些純粹想要投資的買家來說，附有租約的房子則是不錯的選擇。
在出租市場不景氣的時候，距離租約到期日還有一段時間或者租戶未來有權續租的房子，對尋求租約收入的買家和投資者具有吸引力。
一方面，潛在買家可以免除未來尋找租戶需花費的時間和金錢，以及避免房子空置的風險。另一方面，他們可以確保在買房後立刻就能獲得租金收入，借以抵消部分房貸和利息。
一般租約都會列明准許屋主在同租戶預約的情況下，讓潛在買家前往看房。不過，由于看房的時間需方便租戶，因此除非出租的房子中大多時候有人在家或者租戶非常配合要求，否則要找到同時方便買家與租戶的時間有一定的難度。
但是，買家總不能在完全沒有看房的情況下，就貿然買下一個數十萬元或上百萬元的房子吧？
屋主可讓潛在買家全方位虛擬看房
這個問題在科技幫助下得到一定程度的解決，屋主或代理可以通過一些攝影軟件與網站，讓潛在買家全方位虛擬看房。若潛在買家通過電腦或手機看房後，仍然對房子有興趣，這顯示對方可能是真實的買家，則可以積極地安排實際的看房。
不過，也有一些潛在買家會認爲，房子既然還在出租，屋內裝潢相信不會有什麽大問題。因爲若有問題的話，租戶應該會在第一時間就通知屋主解決。
從屋主的角度而言，脫售空置的房子，過程直截了當，但若房子有租約，則還涉及多一些程序。不過，屋子在售賣房子時，負責房子交易的律師會協助處理，包括得到租戶同意的情況下，把前屋主向租戶取得的定金轉交給新屋主。
定金一般與租約期限挂鈎，若租約爲兩年，租戶支付兩個月租金作爲定金；若租約是一年，定金則是一個月租金。
一般租約雖然沒有明文列明，租戶在被通知房子易主後，前屋主在租約下所擁有的權利與須履行的責任將轉移到新屋主的身上，但法律上仍承認租戶與新屋主能享有租約所賦予的權利，但同時也須履行各自的責任。
因此，若屋主或租戶任何一方違反租約，另一方都可以采取行動，維護自己的利益。