位于花拉路（Farrer Road）的西班牙山莊（Spanish Village）公寓昨天（6月4日）推出市場集體求售，要價爲8億8200萬元。
若按這個價格出售，公寓的226戶屋主每戶平均可得390萬元。
這個位于第10區的永久地契項目建于1980年代，占地33萬1457平方英尺，最高容積率爲1.6。
負責銷售的戴玉祥産業發表文告說，要價加上約3000萬元的發展費之後，該土地價格相當于容積率每平方英尺1721元。
文告指出，發展商若另外支付5500萬元的發展費以獲得額外10％的陽台面積，價格跌至容積率每平方英尺1659元。
戴玉祥産業高級董事陳俊銘說：“西班牙山莊的位置優越，而且是面積很大、位于高處的永久地契地段，很適合建造第10區黃金地段裏的標志性發展項目。”
地産顧問公司：要價合理
該項目離花拉公園地鐵站僅250公尺，附近有多所名校如南洋小學、萊佛士女子小學、華僑中學和國家初級學院。
國際地産顧問公司總裁邱瑞榮接受《聯合早報》訪問時說，若同該區其他集體出售項目比較，西班牙山莊的要價是合理的。
“這個地段形狀正規，面積很大，有很多讓建築設計師發揮創意的空間。由于8億8200萬元的要價不低，小型發展商可能不會參加競標。”
西班牙山莊附近的金香園（Tulip Garden）今年４月以9億零690萬集體出售，比保留價高出20.4％。同樣是永久地契的金香園占地面積爲31萬6708平方英尺，比西班牙山莊略小，但尺價較高，容積率每平方英尺爲1790元。
該區尺價最高的集體出售項目是靠近荷蘭村的Toho Mansion，成交價爲1億2040萬元，相等于容積率每平方英尺1804元。
西班牙山莊的招標活動將在7月18日早上10時截止。