本地非有地私宅整體轉售價連續兩個月上揚，不過6月份增幅較5月份明顯縮小，反映樓市在新一輪降溫措施推出之前，其實已有冷卻迹象。
根據新加坡國立大學昨天發布的整體房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，6月份整體轉售價格指數爲155.1，環比上升0.7％。上月漲幅比5月份的1.6％漲幅，減少超過一半。
帶動6月份私宅轉售價上揚的是非中央區單位（不包括小型公寓），環比上升0.8％。中央區單位（不包括小型公寓）價格則上升0.4％。
相比5月份非中央區和中央區轉售價格分別上漲1.4％和2％，這兩個地區在6月份漲幅也有所放緩。
只有不超過506平方英尺的小型公寓維持增長勢頭，同樣上升1.1％。
與去年同期比較，6月份整體房地産價格指數漲幅接近雙位數，報9.2％。中央區單位、非中央區單位和小型公寓分別上揚9.4％、9％與6.3％。
就上半年而言，今年上半年整體私宅轉售價上揚4.2％，中央區單位、非中央區單位和小型公寓分別上漲3.6％、4.6％與4.6％。
傑地集團執行總監麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，最新數據顯示，除了小型公寓，其他三組指數在6月份的漲幅都縮小。
“這些數據再次說明政府推出降溫措施前，房價增長速度已開始放慢下來，令人質疑政府這次是否有必要推出降溫措施呢？”
C&H主要執行員林金財指出，上半年整體轉售市場表現良好，主要是集體出售活躍交易和樓市情緒改善等利好因素所推動。然而，7月5日出台的降溫措施顯然改變樓市走向，預料下來一兩個季度措施産生效應會逐漸顯現。
他預計，接下來私宅成交量可能下跌，價格卻可能維持堅挺，特別是發展商會推出一些富有創意的銷售配套來吸引買家。
合登房産集團研究主管李思德也認爲，降溫措施推出近一個月，初步迹象顯示它起的作用似乎不大。
據他估計，除了措施宣布當晚所賣出的1000多個單位外，過去三周來預計有約500個單位售出，7月份私宅銷量料達到1500多個，說明私宅需求依然強勁。
他說：“很多人手上有一筆錢，正在尋找投資機會，房地産無疑是其中一個受歡迎選項。即使有降溫措施，這些擁有持守能力的屋主，甯願守住他們手上的房子，也不會降低房子的轉售價。”
C&H主要執行員林金財預計，接下來私宅成交量可能下跌，價格卻可能維持堅挺，特別是發展商會推出一些富有創意的銷售配套來吸引買家。