去年後港的兩宗大型集體出售交易,爲該區相繼增添兩個霸級私宅項目,也帶動周邊私宅轉售交易價量齊升。
今年下半年推出的新私宅項目中,規模最大的兩個項目都位于後港。其中實龍崗河畔的Riverfront Residences有1472個單位,位于後港2道的Florence Regency地段重新發展項目,預計也有1400個單位。
這兩個項目都由中等入息公寓重新發展。Riverfront Residences的前身是Rio Casa,由豪利控股(Oxley)率領的財團去年5月以5億7500萬元買下這塊地段;Florence Regency則是在去年10月以6億2900萬元賣給香港龍光地産(Logan Property)。
政府上月初宣布新一輪樓市降溫措施後,Riverfront Residences當晚搶先開盤,一夜間賣出511個單位,平均尺價爲1285元,比得標尺價706元高出近一倍。根據市區重建局網站信息,該項目至今已賣出624個單位,平均尺價也提高至1311元。
除了這兩個大型項目,後港下半年還將迎來一個有地住宅項目Parkwood Collection。這塊位于實業園1巷(Lorong 1 Realty Park)的地段,去年4月推出招標時吸引11方人馬激烈競標,最終由Fantasia Investment連同兩名投資者以7580萬元標得,預計可建造50個洋房單位。
在三個新項目帶動下,後港私宅轉售市場日漸活躍。這一帶規模超過300個單位的公寓,過去一年都有30多個單位易手,價格也全面上揚。以毗鄰Riverfront Residences的長青園(Evergreen Park)爲例,這個屋齡19年的公寓,去年7月至今共有32宗轉售交易,此前一年則只有13宗。項目平均成交尺價也從686元升至694元。
同在實龍崗河畔的愉景灣(Rio Vista),一年來有35個單位轉售,同比增長30%,是過去一年該區最活躍的轉售項目,平均尺價同比上揚4.8%至788元。愉景灣隔壁的富樂園(The Florida)也有31個單位易主,比去年同期增長41%,平均尺價也上漲4.6%至689元。
2015年竣工的樂雅園(Parc Vera) 是這一區較新的私宅項目。該項目共有452個單位,過去一年有33個單位成交,尺價介于613元至1112元。
後港一帶學府衆多,單是後港地鐵站方圓一公裏內,就有實龍崗初級學院、聖嬰中學、聖嬰小學、蒙福中學、蒙福小學和實龍崗中學等多所學校,爲育有子女的家庭提供更多選擇。