新降溫措施推出後，比較不受新措施影響的買屋自住者的比重增加了，更多買家購買介于500至1000平方英尺的中型單位，而低于500平方英尺的小型單位銷量則下滑。買屋自住者大多選擇雙臥房與三臥房的中型單位。
政府推出新一輪降溫措施後，首次購屋者與買屋自住者的占比提高，而買家也傾向于購買中型單位。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說：“我們觀察到市場有更多的第一次購屋者，這是因爲他們較不受新一輪降溫措施所影響。”
她解釋，新一輪措施把貸款與估值比率（loan-to-value ratio，簡稱LTV）頂限收緊五個百分點。若首次買家負擔得起首期付款的額外現款或公積金，當前是他們趁房子削價時進場的好時機。
數據顯示，在新降溫措施推出後，更多買家購買介于500至1000平方英尺的中型單位，而低于500平方英尺的小型單位的銷量則下滑。中型單位一般爲雙臥房與三臥房單位。
受訪分析師指出，新一輪降溫措施實施後，購買第二套以上私宅單位的買家需要支付更高的額外買方印花稅（ABSD)，使得許多投資者望而卻步，而比較不受新措施影響的買屋自住者的比重也因此增加。
買屋自住者大多選擇雙臥房與三臥房的中型單位，因爲不論面積與價格都更符合他們的要求與財務預算。
從面積上來說，中型單位雖然不大，但空間仍足夠小家庭使用。從價格來說，中型單位的尺價比小型單位低，而整體價格也比面積超過1000平方英尺的大型單位低，因此購買中型單位對買屋自住者來說比較劃算，也能滿足實際的居住需要。
根據橙易産業整理自市區重建局房地産資訊系統（URA Realis）的數據，在新措施推出之前的30天內（6月6日至7月5日），售出的非有地小型單位占比是18％，但新措施推出之後的30天內（7月6日至8月4日），售出的小型單位占比則降至14％。
至于介于500至800平方英尺以下的售出單位占比，則從措施推出前同一時期的44％，增至措施推出後的52％；介于800至1000平方英尺以下的售出單位，也從之前的14％增至16％。
小型單位下滑意味投資者減少？
孫燕清認爲，小型單位一般是人們買來投資者的，這類單位銷量減少，意味著市場的投資者減少了。
不過，合登房産集團研究主管李思德則認爲，其實早在新措施推出以前，在提升需求較高的地區，不少買家都傾向于購買較大型單位。此外，降溫措施也讓包括投資者與外國人在內的買家更加有進場的迫切感，擔心將來可能會買不起私宅。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳說，在黃金地帶，較大型單位的銷量會高一些。
盡管有分析師預料，按照目前降溫措施推出後出現的新趨勢，發展商未來可能會上調單位的面積，但也有分析師認爲這個可能性不大。
孫燕清預料，發展商未來可能會減少建造如單臥房的小型單位，而會建造更多中型單位。三臥房單位的面積則可能縮小，以確保整體價格能讓人負擔得起。
李思德對此不以爲然，並指出發展商仍然會建造包括各種單位組合的項目，避免過于依賴某一類型的單位。
有分析師認爲，人們買來投資的單位減少，將有利于接下來的出租市場。孫燕清指出，隨著更少人購買私宅來投資，未來幾年可供出租的房子可能會減少，促使租金走穩或上揚。
李乃佳認爲，新措施使到潛在買家，尤其是成功集體出售而打算置産的買家暫時租用房子，這也有助于出租市場的好轉。