新降溫措施推出後,比較不受新措施影響的買屋自住者的比重增加了,更多買家購買介于500至1000平方英尺的中型單位,而低于500平方英尺的小型單位銷量則下滑。買屋自住者大多選擇雙臥房與三臥房的中型單位。
政府推出新一輪降溫措施後,首次購屋者與買屋自住者的占比提高,而買家也傾向于購買中型單位。
橙易産業(OrangeTee & Tie)研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說:“我們觀察到市場有更多的第一次購屋者,這是因爲他們較不受新一輪降溫措施所影響。”
她解釋,新一輪措施把貸款與估值比率(loan-to-value ratio,簡稱LTV)頂限收緊五個百分點。若首次買家負擔得起首期付款的額外現款或公積金,當前是他們趁房子削價時進場的好時機。
數據顯示,在新降溫措施推出後,更多買家購買介于500至1000平方英尺的中型單位,而低于500平方英尺的小型單位的銷量則下滑。中型單位一般爲雙臥房與三臥房單位。
受訪分析師指出,新一輪降溫措施實施後,購買第二套以上私宅單位的買家需要支付更高的額外買方印花稅(ABSD),使得許多投資者望而卻步,而比較不受新措施影響的買屋自住者的比重也因此增加。
買屋自住者大多選擇雙臥房與三臥房的中型單位,因爲不論面積與價格都更符合他們的要求與財務預算。
從面積上來說,中型單位雖然不大,但空間仍足夠小家庭使用。從價格來說,中型單位的尺價比小型單位低,而整體價格也比面積超過1000平方英尺的大型單位低,因此購買中型單位對買屋自住者來說比較劃算,也能滿足實際的居住需要。
根據橙易産業整理自市區重建局房地産資訊系統(URA Realis)的數據,在新措施推出之前的30天內(6月6日至7月5日),售出的非有地小型單位占比是18%,但新措施推出之後的30天內(7月6日至8月4日),售出的小型單位占比則降至14%。
至于介于500至800平方英尺以下的售出單位占比,則從措施推出前同一時期的44%,增至措施推出後的52%;介于800至1000平方英尺以下的售出單位,也從之前的14%增至16%。
小型單位下滑意味投資者減少?
孫燕清認爲,小型單位一般是人們買來投資者的,這類單位銷量減少,意味著市場的投資者減少了。
不過,合登房産集團研究主管李思德則認爲,其實早在新措施推出以前,在提升需求較高的地區,不少買家都傾向于購買較大型單位。此外,降溫措施也讓包括投資者與外國人在內的買家更加有進場的迫切感,擔心將來可能會買不起私宅。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳說,在黃金地帶,較大型單位的銷量會高一些。
盡管有分析師預料,按照目前降溫措施推出後出現的新趨勢,發展商未來可能會上調單位的面積,但也有分析師認爲這個可能性不大。
孫燕清預料,發展商未來可能會減少建造如單臥房的小型單位,而會建造更多中型單位。三臥房單位的面積則可能縮小,以確保整體價格能讓人負擔得起。
李思德對此不以爲然,並指出發展商仍然會建造包括各種單位組合的項目,避免過于依賴某一類型的單位。
有分析師認爲,人們買來投資的單位減少,將有利于接下來的出租市場。孫燕清指出,隨著更少人購買私宅來投資,未來幾年可供出租的房子可能會減少,促使租金走穩或上揚。
李乃佳認爲,新措施使到潛在買家,尤其是成功集體出售而打算置産的買家暫時租用房子,這也有助于出租市場的好轉。