去年集體出售熱潮開始爆發，幾個中等入息公寓成功售出，帶動集體出售熱潮越燒越熱。
如今，這些重新發展的項目即將推出。其中，預計下月推出的東景苑（Parc Esta），就是集體出售熱潮中所收購的發展地段。
該地段原爲友諾士雅苑（Eunosville），去年6月以7億6578萬元集體出售給MCL地産（MCL Land），比求售價高出15％左右，是當時售價最高的集體出售項目之一。
東景苑地段的土地價格相當于容積率每平方英尺容909元，MCL地産將把這個原爲330個單位的項目，發展成近1400個單位的大型私宅項目。
據了解，該項目單位總價從70多萬元起跳，有分析師之前預計，單位回本尺價大約1500元，銷售尺價將介于1700元至1750元。鑒于上月出台的降溫措施，預料項目正式推出時，發展商可能會調整銷售尺價。
東景苑位于沈氏道，對面就是友諾士地鐵站，交通可說相當方便。
友諾士一帶私宅林立，而且許多是永久地契項目。但基于該地區靠近巴耶利峇空軍基地，受到高度限制，這些項目大多不高過五層樓，少于100個單位。
例如靠近東景苑的永久地契項目Eunos Park，只有55個單位。
然而，這個建于1995年、屋齡超過20年的小型項目，仍吸引不少買家，過去一年多來有近10個單位轉手，相當于每個月就有一個單位售出。這些單位尺價約750元至1037元。
Eunos Park旁則是另一個小型項目Eunos Green，它只有34個單位，屋齡也是約20年。項目過去一年有兩個單位成交，最近一個1970平方英尺單位以185萬元或尺價939元成交。
麻雀雖小，五髒俱全，上述兩個小型項目設施及服務齊全，設有遊泳池、健身室、甚至網球場和24小時保安等。
沿著樟宜路一帶也有像Suites@Changi、The Ariel和The Elegance@Changi等小型項目，成交尺價介于929元和1378元，當中，屋齡不過五年的Suites@Changi，平均尺價超過1300元。
往景萬岸地鐵站方向去，友諾士地區有兩個比較大的私宅項目Parc Elegance和卡莎莎麗娜（Casa Sarina）。前者建于2013年，共有161個單位；後者建于1998年，共有138個單位。
由于Parc Elegance項目較新，整體價格也較高。例如上月該項目有一個單位成交，尺價達1416元。
就租金而言，Parc Elegance和卡莎莎麗娜的中位數每月租金分別爲每平方英尺4.01元和2.36元。
友諾士至烏美一帶是工業區，有不少工業大廈，有著一定的租賃需求。
此外，政府正致力把巴耶利峇打造成爲一個充滿活力的新商圈，目前該地區有終身學習學院（Lifelong Learning Institute）、巴耶利峇廣場，新郵政中心以及巴耶利峇中心等，對友諾士私宅帶來溢出效應。
隨著巴耶利峇空軍基地在2030年後遷移，基地周邊建築高度限制預計會解除，相信友諾士私宅會進一步獲益。