尚未領取新家鑰匙的屋主，以及昨天（8月28日）起提交轉售組屋申請的國人，都可以在申請建屋局房貸時，決定是否保留部分公積金存款。
國人今後購買組屋並向建屋發展局申請貸款時，可選擇保留最多2萬元的公積金普通戶頭存款。這有助于增加屋主退休儲蓄，也能在失去收入時用來償還房貸。
受訪財務規劃專家指出，政府多年來允許國人動用大量公積金儲蓄供房後，如今希望重新平衡供房與退休需求，鼓勵國人保留多一些公積金儲蓄爲退休做好准備，避免動用過多公積金存款買房，造成“資産豐厚，現金不足”的情況。
建屋局昨天推出新一輪組屋銷售活動時宣布這項變化。所有尚未領取新家鑰匙的屋主，以及昨天起提交轉售組屋申請的國人，都可以在申請建屋局房貸時，決定是否保留部分公積金存款。
目前，國人必須先動用所有公積金普通戶頭存款購屋，剩余款項才能向建屋局貸款。這意味著不少屋主在購買組屋時，公積金普通戶頭存款都用光，必須重新累積存款。建屋局指出，希望用所有公積金普通戶頭儲蓄買房的國人依然可以這麽做。
財務規劃公司Providend總裁陳顯耀指出，公積金利息高，許多國人現在爲了避免買房時存款被清空，都會購買貨幣市場基金等短期金融産品，將部分公積金存款“鎖住”，待買了組屋後再把錢放回公積金戶頭賺利息。
“如今有了這個選擇，國人不必再通過這種方式保留存款。新措施主要是爲了確保國人有足夠的退休積蓄，鼓勵他們不要把太多公積金投進組屋，結果除了組屋沒有其他資産。”
用的公積金存款越多，貸款和必須支付的利息就越少。這看似能省下一筆錢，但投資教育公司Invest Coach負責人蔡一鳴指出，公積金普通戶頭首2萬元利息是3.5％，目前的建屋局房貸利息則是2.6％，因此把積蓄留在公積金戶頭，長遠回報其實比較高。
“資産豐厚，現金不足”的現象已使一些議員和學者關注公積金供房的問題。宏茂橋集選區前議員殷吉星曾在2014年提出限制用于支付房貸的公積金存款，新躍社科大學商學院特斯拉副教授（Walter Theseira）今年較早前也指出，政府應檢討公積金制度，讓國人不要動用退休儲蓄購買組屋。
寶钜金融公司（PC Financial）總裁王綏钊指出，可以保留部分公積金存款也意味著國人可以提早規劃投資。“公積金普通戶頭的存款必須至少有2萬元才可以用來投資，如果全清空了，屋主必須慢慢儲蓄，滿足條件後才能拿去投資，這延遲了退休規劃。”
政府在2016年接受公積金咨詢團的建議，未來將增設“長期投資退休計劃”（Lifetime Retirement Investment Scheme，簡稱LRIS），風險比現有的公積金投資計劃（CPFIS）低，適合不打算時刻經營但希望做一點投資的國人。
陳顯耀認爲，新措施預計很難吸引收入有限、公積金存款少的年輕夫婦。“他們現金有限，而且還年輕，傾向于使用多一點公積金存款。而那些二次購屋者年齡較大，公積金存款多，很多人也知道公積金的優勢，傾向希望多保留一些公積金儲蓄。”