韓寶鎮 報道
隨著政府7月初推出新一輪房地産降溫措施後，本地非有地私宅整體轉售價格在連續上揚兩個月後轉而下滑。
根據新加坡國立大學昨天發布的整體房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，7月份整體轉售價格指數爲154.4，環比下跌0.5％。6月份則是上升0.7％。
7月份各類私宅的轉售價格都下滑，非中央區單位（不包括小型公寓）跌幅最大，下滑0.7％；其次是不超過506平方英尺的小型公寓，下跌0.6％。
中央區單位（不包括小型公寓）跌幅最小，微跌0.2％。
政府在7月5日宣布新一輪降溫措施，除了購買第一套房産的新加坡公民和永久居民，買家得繳交的額外買方印花稅（ABSD）上調五個百分點。買家的貸款與估值比率（LTV）頂限則收緊五個百分點，但建屋發展局發放的房貸不受影響。
受訪分析師認爲，新一輪降溫措施給私宅轉售價格帶來不利影響，但對于轉售價格是否會很快穩定下來卻持有不同的看法。
橙易産業（Orange Tee）研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說，非中央區私宅的買家對價格更敏感，因此更受到收緊的貸款與估值比率所影響。在新降溫措施推出後，賣方對下調售價采取更爲開放的態度。
她認爲，小型公寓的跌幅顯著，這可能是因爲更受到額外買方印花稅上調所影響的投資者，對小型公寓的需求有所降低所致。
萊坊（Knight Frank）高級咨詢與研究部主管李乃佳也認爲，新降溫措施促使一些急著脫售房子、尤其是房子地點比較不理想的賣家，降低價格售賣房子。不過，至于位于黃金地帶的房子，大多賣家則比較不太願意下調售價，甯可等到下一個房價複蘇的周期才脫手。
對于轉售價格走勢，孫燕清預料基于反射性反應（knee-jerk reaction），轉售價格下滑的趨勢可能會在8月持續，並在過後走穩。李乃佳則認爲，直至今年底，轉售價格都會放緩，但跌幅料不會那麽大。不過，位于優越地點的項目的轉售價則不會下滑。
國大的預估數據與早前另一組出爐的預估數據大相徑庭。新加坡房地産聯合交易網SRX的預估數據顯示，7月份非有地私宅轉售價環比上揚1％，而各類私宅轉售價格都走高。
新加坡房地産聯合交易網SRX的預估數據顯示，7月份非有地私宅轉售價環比上揚1％，而各類私宅轉售價格都走高。