新加坡報業控股（SPH）通過獨資子公司以1億8050萬英鎊（約3億2100萬新元）收購一組英國學生宿舍，擴大房地産資産管理組合。
集團三家子公司本月7日同英國Unite Group簽署相關買賣協議，預計本周四可完成交易。
宿舍組合包括在英國六個城鎮的14棟建築，共有3436個床位。
英國的學生宿舍平均每2.8名學生對1個床位，加上當地和國際學生對住宿需求預料提高，因此相關業務具有增長潛能。英國學生宿舍的需求殷切，因爲國際和研究生入學人數有所增加。此外，英國今年有多達27.9％的18歲人口獲錄取接受更高教育，到2030年收生人數預計會增長23％。
執行總裁伍逸松：可帶來經常性現金流
報業控股執行總裁伍逸松說：“這項能取得現金收益的收購可帶來經常性現金流，是我們把業務擴展到新增長領域的持續策略的一部分。它能夠擴大我們的房地産資産管理組合，成爲英國學生宿舍組合的海外業主，繼續尋求這個領域的其他增長機會。”
近年來，一些新加坡機構開始大舉投資學生宿舍市場，包括新加坡政府投資公司（GIC）、豐樹産業（Mapletree Investments）和勝捷企業（Centurion Corp）。
與傳統房地産項目相比，學生宿舍提供吸引人的收入來源和經風險調整回報率。
房地産資本分析公司（Real Capital Analytics）提供給《聯合早報》的數據顯示，去年新加坡投資者收購海外學生宿舍的交易額爲全球第一，達到34億4374萬美元（約47億5100萬新元），占全球境外交易的42％。
根據雙方簽署的協議，截至今年11月30日指定資産的實際收入若低于預估的95％，收購價有調整空間，調整頂限是1370萬英鎊。
此外，收購價也可根據實際可出租房間數量的增加或減少作出調整。賣方提供最多250萬英鎊的租金保證。
華僑投資研究分析師黃維平說，報業控股進軍學生宿舍市場不令人感到意外，他之前已提出集團可能在英國尋求可帶來良好收益的資産。從形式上（pro forma basis）計算，這項交易可令2017財年的扣除稅務和少數股東利益後淨利（PATMI）提高3.6％至3億6220萬元。黃維平維持“持守”評級，並會重新評估2.52元合理價。
星展集團研究分析師楊澤明也認爲，這項收購在意料之內，集團的多元化策略是發展印刷和房地産以外領域，進軍可提供有彈性和可預見現金流的業務。
集團去年4月就通過收購旺年護理之家（Orange Valley Care Centre）進軍老年護理行業。這項收購也能讓集團把業務擴展到新加坡以外的地區。
我國股市昨天（9月10日）下跌0.43％，報業控股逆市而上，起6分或2.2％，收報2.79元。