越來越多企業傾向于靈活辦公空間,促使這市場去年增長創新高,並從中央商業區擴展到烏節路等零售地區。
根據高力國際昨天(9月10日)發布的報告,本地靈活辦公空間去年同比增長44%或68萬平方英尺,爲曆來最大增幅;三年多來,靈活辦公空間增長近兩倍。
截至今年6月底,經營者租用的靈活辦公空間總計270萬平方英尺,比2015年底的100萬平方英尺,增加170%。
靈活辦公空間(flexible workspace)過去以服務辦公室爲主,經營者爲公司租戶提供如商務中心般的全套辦公室家具和設備。
隨著共用工作空間(co-working space)逐漸盛行,靈活辦公空間市場現在也擴大到這些新式辦公空間。
目前,本地靈活辦公空間主要以瑞士業者IWG(旗下品牌包括Spaces和雷格斯Regus)、美國共用辦公巨頭WeWork和本地共用工作空間業者JustGroup等七個經營者主導,占靈活辦公空間市場約三分之二;其余三分之一由110個經營者競爭。
值得一提的是,雖然超過八成的靈活辦公空間是位于中央商業區,但一些經營者開始把目光轉向烏節路地區。
例如,The Great Room在義安城租用1萬5000平方英尺的空間,Spaces在烏節路111索美塞(TripleOne Somerset)商場租用3萬5000平方英尺空間等。
更多零售空間轉爲辦公用途
上述租賃交易都是在今年上半年進行,而且是個別經營者首次進軍烏節路地區。
高力國際高級分析師陳潔梅認爲,更多零售空間轉爲辦公用途,跟當前零售出租情況嚴峻有關。
截至今年第二季,零售空間空置率爲7.3%,核心中央區租金連續13個季度下滑。
陳潔梅說:“這些因素可能促使零售業主考慮出租給靈活辦公空間經營者,以取得較穩定租用率。只不過辦公租金一般低于零售租金,因此這些業主往往得接受租金收入減少。”
高力國際辦公服務部董事懷特(Duncan White)則說,經營者將業務範圍從中央商業區擴展至烏節路,主要是因爲商業區甲級和優質辦公空間空置率低,選擇不多。特別是經營者之間的競爭越來越激烈,大多新建成甲級辦公樓都有經營者進駐。
隨著企業對靈活辦公空間需求增加,懷特預計這市場預料增長維持強勁,今年增長30%至35%(67萬平方英尺),明年增長爲20%。