本地極少見的三房式“有地組屋”本月出現了一宗成交價爲118萬5000元的交易，這個轉售價超過去年一個以118萬元轉手的怡然閣五房式私人組屋，相信刷新了本地至今最高組屋轉售價的紀錄。
根據建屋發展局網站資料，上述位于黃埔一帶惹蘭峇合宜亞（Jalan Bahagia）第41座的三房式“有地組屋”面積237平方公尺，剩余屋契爲52年。
今年5月，同區一間三房式、面積185平方公尺的“有地組屋”以96萬8000元成交，剩余屋契爲53年。
分析師不感意外
受訪分析師指出，這類“有地組屋”在本地極少見，屋主可享有有地私宅的居住環境，但售價卻遠低于私宅。因此他們對該單位刷新了地點優越，屋契還有92年的怡然閣私人組屋的最貴本地組屋轉售價紀錄不感到意外。
博納集團主要執行員林永富受訪時說：“我們是無法用一般分析組屋的方式去分析這類組屋的售價是否合理。這類組屋少之又少，不只是組屋中的‘奢侈品’，可說是‘極品’。”
他說，想擁有這類房子的人懂得享受有地房地産的居住環境，這樣的生活方式可遇不可求。他相信買家可能是剛透過集體出售脫手私宅的較年長國人，也可能是想從私宅換組屋的買家。
這類“有地組屋”多數由新加坡改良信托局（Singapore Improvement Trust，建屋發展局前身）在1960年代末期建造，本地共有285間，其中249個是三房式單位，36個是四房式。
這些組屋位于黃埔的惹蘭峇合宜亞（Jalan Bahagia）、惹蘭馬摩（Jalan Ma’mor）和惹蘭登德蘭（Jalan Tenteram）及女皇鎮的史德林路。
房地産經紀公司Chris International董事許家榮受訪時則指出：“與其他在同個地點的成交單位相比，這個單位的樓地面積相信是最大的，這類型組屋市面上非常少，因此轉售價也就相對較高了。”
“從樓地面積來看，本月剛易主的這個單位可能是角落單位，相信前屋主也把屋子裝潢了一番。”
去年，以至少100萬元成交的五房式組屋單位至少有36間。今年第一季則至少有11個組屋單位以超過百萬元易手。這些百萬單位包括丹戎巴葛達士嶺、碧山怡然閣、City View@Boon Keng等組屋項目。
建屋局數據也顯示，惹蘭峇合宜亞過去半年有三間三房式“有地組屋”易手，轉售價介于73萬元至118萬5000元。
一名不願具名的橙易産業（OrangeTee & Tie）房屋經紀告訴《聯合早報》，她和團隊目前有一間惹蘭峇合宜亞三房式“有地組屋”求售，約93平方公尺，網上標明的求售價爲72萬5000元。
她透露，廣告挂上網至今三個月，只接到一通電話。但對方聽聞屋契只剩50多年，就沒興趣了。另外，這個單位也較老舊，相信也是乏人問津的原因。
她說：“以118萬5000元脫手的單位相信裝潢很美……‘有地組屋’在本地是非常特別的，除了屋契比較不吸引人，應該找不到這個價格的私宅了。屋子面積應該也很大。”