房地産降溫措施推出近三個月，分析師認爲本地樓市將開始尋找新平衡點，未來幾年房價增幅預料圍繞著我國經濟增幅範圍內波動，房價大漲可能性也將受限。
瑞士信貸（Credit Suisse）昨天發布的一份房地産報告指出，自7月降溫措施出台後，發展商填補土地庫存的需求顯著下跌，一些私宅項目價格也下跌5％左右。
但報告指出，樓市並未因降溫措施而崩盤，因爲私宅供需情況和我國家庭資産負債表都處于良好狀況，其中家庭債務和收入比例，自2013年以來維持在2.2倍的水平。
瑞信私人銀行東南亞研究主管甘素貞在報告中說：“我們認爲未來幾年房價變化將圍繞國內生産總值增長率窄幅波動，上行將會受到政策風險和政府的容忍度所限制。與此同時，租賃市場會繼續緩和複蘇，這是因爲私宅空置率已觸底，未來三年供應將放緩。”
降溫措施對樓市帶來多大影響，是近期市場關注焦點。一方面，8月新私宅銷售數據顯示，該月銷量環比大跌64％，只有616個單位；另一方面，7月新私宅銷售卻創下1724個單位的佳績，而且這兩三個月來新項目如The Tre Ver、Stirling Residences、尚景苑（Stirling Residences）、英雅苑（Park Colonial）和Riverfront Residences等，認購率介于22％和57％。
本月，兩個新推出項目風華南岸府（South Beach Residences）和順福軒（Jadescape）也取得不俗銷售成績。
前者以平均3500元尺價賣出了10個單位；後者則在一個周末內售出300個單位，平均售價尺價爲1700元。
談到當前新私宅銷售情況，甘素貞表示，8月是農曆七月“鬼節”，傳統上是私宅銷售淡季，因此該月銷售情況並不能作准。
“隨著下幾個月有更多新項目推出，我們應對私宅價格和銷量情況有進一步了解，預料樓市的新平衡點也會顯現。”
對銀河—聯昌國際的分析師駱敏儀來說，8月私宅銷售數據卻說明降溫措施推出後，樓市買氣明顯受挫。而更多新項目推出，可能造成私宅認購率會進一步放緩。
有鑒于此，她也對房地産市場短期前景持中立態度。
根據瑞信預測，今年和明年私宅供應量將少過1萬個單位，但由于多個集體出售項目重新發展，2022年供應量將激增超過至2萬2783個單位。
然而，甘素貞不認爲到時私宅供需情況會失衡，因爲從五年時期來看，下來五年私宅平均供應量爲1萬零954個單位，跟10年平均需求量1萬1406個單位相差不遠。
華僑銀行分析師也持相對樂觀態度，認爲樓市前景並非“一片黯淡和悲觀”，因爲首套房子買家和組屋提升者並不受新措施影響，仍可推動市場。
盡管分析師下調房價漲幅，他預測今年私宅價格會上漲8％至10％，私宅銷量從8000個單位至1萬個單位。