今年第三季工業房地産價格終于止跌回彈，較上一季起0.1％。租金則連續第14個季度走低，環比跌幅維持在0.1％。
分析師認爲整體表現保持平穩，未來或受貿易戰影響，但需求不會突然劇降。
裕廊集團（JTC）昨天發布最新季度報告。工業房地産價格經曆13個連續走低或持平後，終于在第三季取得0.1％環比漲幅。租金方面則無法挽救跌勢，不過環比跌幅和上兩季相同，也比2014年第二季的高峰期少了13.7％。
第三季整體租用率環比起0.4％，是2017年第一季以來最高水平。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說：“整體工業房地産的租金和價格在第三季保持平穩，整體租用率則有進步。價格微起可能是因爲市場情緒改善和投資者需求增加。”
工業房産租金 多用戶工廠跌幅最大
各類工業房産的租金，以多用戶工廠的跌幅最大，第三季環比跌0.2％。工業園則出現2017年第一季以來的首次跌幅，環比跌0.1％。單一用戶廠房連續五個季度走低，不過環比跌幅比第一季和第二季的0.8％和1.6％來得少，只有0.1％。貨倉租金在連續13個季度走低後首次持平。
租用率方面，工業園環比起1個百分點至86％，貨倉起0.9個百分點至89.4％，單一用戶廠房起0.7個百分點至91％。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫指出，較強勁的租用率沒有一致反映在所有建築，新建築會比舊建築來得受歡迎，一些租戶會因爲較低租金而搬到新建築。隨著租用率改善，一些業主得以保持租金。
沈振倫認爲，目前的情況可能只是中美貿易戰引起的暴風雨之前的平靜。他說：“新加坡或許會受到貿易戰的影響，因爲新加坡出口到中國的組裝品，最終可能是要去到美國。不過，東南亞貿易仍持續保持強勁，新加坡是東南亞區域的主要物流樞紐。”
外在環境惡化或充滿不確定性，仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻希望所有工業房地産指數（包括租金和價格）可在2019年底複蘇，因爲今年和明年的供應減少，有助需求追上供應。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳認爲，今年第四季及之後的工業房地産租金和價格大致會保持穩定。貿易戰可能拖累制造領域，特別是電子業，但不會造成對工業空間的需求突然大跌。這是因爲公司需要確保有足夠的産能，以應對市場複蘇時的需求。