組屋轉售價持續趨穩，吸引買家回流，今年第三季組屋轉售價環比微跌0.1％，轉售交易量則顯著增加近兩成，是自2010年第三季之後，成交量最高的季度。
建屋發展局昨天（10月26日）公布的數據顯示，今年第三季共有7063個組屋單位轉手，比第二季的5941個增加18.9％，跟去年同期的組屋轉售量相比，則增加了21.6％。這也是組屋轉售量八年來最高，之前在2010年第三季，共有8205個組屋單位轉售，之後季度的交易量鮮少破7000起。
不過，上一季的組屋轉售價格並沒有延續第二季上揚0.1%的走勢，反而比第二季低0.1％，雖然這比早前預估的0.2％減幅略好。
跟第二季相比，建屋局在第三季收到的組屋轉售申請除了一房式保持一個申請之外，其他類型組屋的轉售申請都有所增加，其中最多爲四房式和五房式組屋，分別有2828個和1797個單位。
靠近市區成熟組屋區的單位依舊較吃香。根據建屋局提供的數據，第三季四房式組屋轉售價中位數排名前三的組屋區分別是女皇鎮（71萬5000元）、紅山（66萬元）以及大巴窯（61萬5000元）。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清認爲，建屋局公布的第二季和第三季組屋轉售價顯示，轉售價在這兩個季度的差距介于負0.1%至0.1%之間小幅波動，顯示售價持穩，而從第三季的組屋轉售量來看，市場對轉售組屋的需求依然強勁。
她說：“由于有買家貸款與估值比率頂限（Loan-To-Value LTV limits）避免買家過度透支，很多原本想購買私宅的組屋提升者可能轉而選購轉售組屋。”
ERA主要執行員林東榮受訪時指出，政府今年8月宣布的幾項新政策，日後可能有助推動潛在買家轉向購買轉售組屋。這些新政策包括推出自願提早重建計劃（VERS）提供屋主更多選擇來獲取組屋價值、探討讓國人更靈活使用公積金買較短屋契的房子、屋契回購計劃延伸至所有組屋類型等。
他說：“由于這些計劃的細節還在研究當中，因此預計短期內組屋轉售價將保持平穩。”
房地産公司傑地集團執行總監麥俊榮分析說：“如果接下來幾個季度，組屋轉售交易量持續增加，可能就會扭轉組屋轉售價的跌勢，並止跌回彈。”
跟今年第二季相比，在第三季獲得批准的出租申請減少6.7%，達1萬1216份，年比增幅則爲5%左右。截至上個月底，共有5萬6074個組屋單位出租，比前一季多出2.1%。
建屋局下月推出 首批等候時間較短預購組屋
此外，建屋局將在下個月的新組屋銷售活動上，推出3800個預購組屋單位供申請，地點位于三巴旺、盛港、淡濱尼、登加和義順。
其中，三巴旺、盛港和義順的單位是首批等候時間較短的預購組屋，由于這些組屋是提前興建的，預計屋主在大約兩年半後就能領取新屋鑰匙。一般預購組屋的等候時間爲三至四年。
當局也會同時推出剩余組屋單位供買家申請。