樓市探溫
韓寶鎮 報道
金文泰路連接武吉知馬路和西海岸路，武吉知馬路的一端最近迎來新項目Mayfair Gardens，投資者的目光也再次投向金文泰路沿途的私宅項目。
Mayfair Gardens在9月登場，首階段銷售表現不俗，推出100個單位，同月售出82個單位，中位數爲每平方英尺1945元。該項目共有215個單位。
接近金文泰路中間路段的斜陽大道私宅較不受買家注意，但其較低的尺價，以及綠意盎然與清幽的環境，卻可能爲在金文泰路物色私宅的投資者和住房買家，帶來多一個選項。
其實，斜陽大道一帶的翠湖園（Brookvale Park），集體出售交易最近遭喊停，也開始讓人注意到這一帶爲數不多的私宅項目。屬于999年地契的翠湖園，1983年竣工，共有160個單位，一年來沒有轉售交易。
翠湖園在2011年和2017年先後兩次登場求售。目前第二次集體求售，雖然至招標截止未找到買主，但今年2月仍以5億3000萬元私下出售給發展商海峽雙威。
不過，由于七名屋主不滿意價格，反對集體出售，分層地契局因此發出停售令。這項懸而未決的集體出售糾紛，將于12月在高庭審理。
相比之下，附近一個更大型的永久地契舊項目——金文泰花園公寓（Clementi Park Condominium），繼于2010年打消集體出售的念頭後，在目前這一輪集體出售熱潮中，仍然不爲所動。
金文泰花園1985年竣工，共489個單位。一年來有16個單位轉售，尺價介于949元至1175元。
項目內有不少大型單位，其中一個面積4424平方英尺的單位，整體價格是420萬元；另一個面積3079平方英尺的單位，價格也近293萬元。
這一帶的私宅屋齡都不短，除了以上兩個舊項目，就連較新的項目飛霞林（Freesia Woods，永久地契）和斜陽苑（Sunset Lodge，永久地契） ，屋齡都在10年以上。
飛霞林在2004年竣工，有129個單位。一年來，該項目有五個單位易主，單位面積都在1420平方英尺以上，尺價介于850元至1267元。
該項目面向烏魯班丹河。國家公園局展開烏魯班丹公園連道擴建工程，要從現有的7.1公裏擴建至12.4公裏，工程預計明年底竣工。擴建部分建成後，連道沿途的飛霞林將是受惠公寓項目之一。
至于2002年竣工的斜陽苑，有30個單位，沒有任何轉售交易。
這一帶私宅的出租市場淡靜，飛霞林有較多單位租出，一年來簽訂17份租賃合約，而翠湖園和金文泰花園則各有三份和四份租約。三臥房單位的月租介于3000元至4500元。
斜陽大道有不少老饕趨之若鹜的個性咖啡座、小食店與餐館。
這一帶的另一特色是有占地較大的自然景觀和叢林，附近也有軍營。
鄰近的學府包括義安理工學院、新躍社科大學、新加坡管理學院和毅德國際學校等。