受到中美貿易戰及房地産降溫措施等諸般不利因素影響，今年抵押逼售的房地産數量增加，並創下七年來的新高。
根據萊坊發布的房地産拍賣市場報告，今年抵押逼售（mortgagee sale）房地産總數爲391個，比去年同期高出17.4％，是它從2011年有記錄以來的七年最高水平。
在這些抵押逼售的房産中，超過200個爲住宅單位，占比超過一半。
不過，抵押逼售的零售和工業房地産同比增長12.2％和81％，增幅比住宅單位的5.8％來得高。報告指出，這主要是因爲零售和工業房地産租賃情況疲弱所致。
而根據仲量聯行提供給《聯合早報》的數據，截至11月底，敲槌成交的抵押逼售房地産有24個，總額3172萬元。這比去年全年32個房地産、成交總額5693萬元，成交總額下跌超過四成。
其中，成交私宅有16個，成交總額爲2354萬元，還不到去年全年私宅成交總額的一半。
抵押逼售房地産一般是因業主面對財務困難，無法償還房貸，導致銀行將房地産拍賣。
在2011年至2013年期間，抵押逼售房地産不超過40個，但2014年隨著降溫措施推出，抵押逼售房地産數量不斷上揚。除了抵押逼售外，越來越多業主也把房地産放到拍賣市場求售。
萊坊指出，今年共有1120個房地産被拍賣，創下七年新高。同去年的760個相比，增幅達47.4％。
不過，敲槌成交的房地産僅有35個，總值5530萬元，成交額比去年低了46％。這又主要是因爲降溫措施後，買家對價格更敏感，住宅成交額下跌超過四成所致。
展望明年拍賣市場情況，萊坊董事兼拍賣主管李秀萍表示，隨著買家變得更加挑剔和謹慎，預料明年會有更多抵押逼售項目。
仲量聯行拍賣部主管莫思思則說：“中美貿易戰陰影籠罩和降溫措施推出，令買家采取觀望態度，特別是下半年時期。相比其他領域，這對住宅市場會帶來更大沖擊。”
她預計明年會有更多抵押逼售房地産進入市場，增幅介于5％和10％。