中國大部分家庭將所有存款用在買房上,很多人身上都背負著債務,或借款或申請房貸。加杠杆買房被高額房貸套牢20-30年,相當于給銀行打工, 家庭負債率攀升背後風險正在漸漸來臨。
近五年在貨幣超發背景下,房地産市場已成爲資金蓄水池。劉全分析認爲,要警惕居民部門加杠杆快速增長,居民部門債務占可支配收入95%-100%。居民部門貸款額度遠多于存款數量,加杠杆和高房價具有密不可分的關系,這也存有潛在金融風險及社會系統風險。
據調查數據統計,我國銀行貸款購房戶數約2億戶,真正的“房奴”約4億戶。據劉權分析,房價收入比最高的城市是一線城市,前期買房壓力太大,如果你成爲一個家庭,就可以享受到房産增值的快樂。相反,在購房壓力較低的城市,購房門檻較低,購房後升值緩慢,升值空間有限。在房地産領域,與其他投資也有相似之處,即高投資和高回報。
互聯網上的貨幣保全能力一直存在爭議。許多人對此並不樂觀。相對而言,房地産不增值,至少可以在不虧錢的情況下購買,而且還可以保留下來。他們可以充分利用他們生活或出租的一切。那他們怎麽能不急著要房子呢?房地産作爲一種特殊的資産,也是財富的象征。
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