從全年來看，非有地私宅價格大漲8.3％。大衆私宅漲幅高達9.4％，目前價格已相當接近2013年第三季的峰值水平。高檔私宅和中檔私宅價格也分別上揚6.7％和7.4％。有地私宅價格去年第四季由升轉跌，環比滑落2％，但全年仍上揚6.3％。
陳婧 報道
去年上半年本地公寓價格飙升，帶動全年私宅價格上揚7.9％，漲幅較前一年顯著擴大。
由于房地産降溫措施尚未撤除，再加上大批新單位推出，房地産分析師預計今年私宅價格漲幅將放緩。
市區重建局昨天發布的完整房地産數據顯示，受降溫措施影響，整體私宅價格指數去年第四季環比下滑0.1％，結束連續五個季度的漲勢。不過，全年私宅價格漲幅仍從2017年的1.1％擴大至7.9％，僅次于2010年的17.6％。
非有地私宅價格去年第三季持平後，第四季上揚0.5％，主要是由其他中央區（RCR）的中檔私宅帶動。該區私宅價格在第四季上揚1.8％，扭轉前一個季度的1.3％跌幅。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格同期下挫1％，中央區以外（OCR）的大衆私宅環比微漲0.7％。
從全年來看，非有地私宅價格大漲8.3％。大衆私宅漲幅高達9.4％，目前價格已相當接近2013年第三季的峰值水平。高檔私宅和中檔私宅價格也分別上揚6.7％和7.4％。
有地私宅價格去年第四季由升轉跌，環比滑落2％，但全年仍上揚6.3％。
不包括執行共管公寓（EC）在內，去年全年共有8769個未完工私宅單位推出，高于前年的6020個單位，但新私宅銷量卻減少16.8％至8795個單位。世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，近期推出的幾個私宅單位認購率下滑，顯示降溫措施正在發揮作用。
去年EC項目供應短缺，下半年沒有任何EC項目面市，發展商全年僅推出628個EC單位，遠低于前年的1555個。全年新EC銷量也從4011個單位大減七成至1136個。
轉售市場方面，去年第四季的轉售私宅環比下跌26％至1971個單位，占總私宅交易量的一半。全年共有1萬3009個私宅單位易手，比前年減少7.4 ％。
今年供應量料進一步增加
截至去年第四季，尚未完工的潛在私宅供應量達5萬1498個單位，比前一季增加2.3％，其中約68％（3萬4824個）仍未售出。今年私宅供應量預計進一步增加。相比之下，潛在EC供應量爲2834個單位，其中僅有825個單位待售。
沈振倫指出，除了上述新單位外，還有約9800個來自政府售地計劃和集體出售地段的單位有待推出，預計多數都在今年推出，這爲購房者提供充裕選擇。另一方面，利率上揚和印花稅提高將抑制市場需求，這樣的供需關系將導致私宅價格放慢增長。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說：“如果全球經濟沒有急劇惡化，就業市場也保持良好，今年整體私宅價格可能持平或略有上揚，預計全年私宅價格漲幅介于1％至3％。”
高緯環球研究部高級總監李敏雯則預計不包括EC的整體私宅銷量將從約2萬2000個降至2萬個左右。但銷量仍高于2014年至2016年的平均（1萬4447個）。考慮到降溫措施限制了買家的承受能力，價格便宜的大衆私宅今年可能最受歡迎。
去年私宅租賃市場略有好轉，整體租金指數雖然在第四季滑落1％，但全年仍上揚0.6％，逆轉前年下跌1.9％的情況，也是五年來首次上揚。私宅空置率從第三季的6.8％降至6.4％。
零售空間租金止跌回升刊第26頁