財政部長王瑞傑昨天在新加坡産業發展商公會新春午宴上講話時說：“房地産價值會隨著經濟周期變化起伏不定。我們雖避免不了這些周期性波動，卻能避開經濟危機。比如當房地産出現過于火熱情況時，它必然會造成市場硬著陸，最終陷入危機困境。”
房地産作爲長期資産，其價值總會面對經濟周期性波動，但房地産市場應避免過熱，否則它將可能出現泡沫化，以至崩盤和導致經濟危機。
財政部長王瑞傑指出，全球經濟如今緊密關聯，各個市場波動都可能造成巨大沖擊，因此房地産業者必須從長遠角度看待，避免受到市場嚴重波及，從而克服挑戰，抓緊亞洲增長機遇。
他昨天在新加坡産業發展商公會（REDAS）新春午宴上講話時說：“房地産價值會隨著經濟周期變化起伏不定。我們雖避免不了這些周期性波動，卻能避開經濟危機。比如當房地産出現過于火熱情況時，它必然會造成市場硬著陸，最終陷入危機困境。”
他也呼籲與會的房地産業者，采取長遠發展策略，加快步伐緊跟全球趨勢。
王瑞傑指出，發展商標地發展私宅項目時，考慮的或許是接下來五年的市場前景。“可是當買家購買房地産時，他們考慮的不只是下來五年，而是樓市的長期前景。”
他強調，新加坡長期的規劃能力，對國家未來發展至關重要。房地産業者應積極采納創新科技，加強與政府以至全球各界的合作夥伴關系。
他透露，政府下來會進一步探討城市方案和可持續性等各方面的研發工作，房地産界可借機重新思考其商業模式，在開發項目時，探索如何更好地融合城市方案和可持續性于項目中。
産業發展商公會會長 籲政府重新檢討降溫措施
另一方面，産業發展商公會新任會長謝仰豐，昨天首次以會長身份講話。他呼籲政府重新檢討去年7月出台的房地産降溫措施，特別是與地皮收購相關的額外買方印花稅（ABSD），以避免市場再度出現發展商競相搶購地皮的局面。
在該輪降溫措施中，政府首次針對發展商推出措施。企業購買住宅房地産（包括地皮），須支付的額外買方印花稅從15％提高至25％。但如果發展商在購地後五年內賣掉所有單位，這筆ABSD稅額將會退還。另外，發展商還需支付一筆5％印花稅，這筆印花稅必須預付，而且無法退回。
謝仰豐表示，現在住宅地皮印花稅共30％，而且無論地皮大小，所有單位都必須在五年期限內完全售出。這將迫使所有發展商幾乎同一時間耗盡土地庫存。它也可能是導致2017年至2018年期間土地價格飙漲的部分原因。
他說：“如果不重新檢討土地ABSD相關措施，我們可以預期下來四到五年內，樓市又會重現2017年至2018年時發展商爭搶土地的局面。”
此外，考慮到許多年輕國人憧憬擁有私宅，他也希望政府能檢討和調整貸款與估值比率（LTV）頂限比例，以及預付ABSD的時間點，以幫助首次購房者和組屋提升者。
談到目前房地産市場情況，謝仰豐表示，降溫措施和全球宏觀經濟挑戰，令本地房地産市場情緒受挫，去年私宅成交量下跌17％，今年樓市也預料繼續橫擺。此外，市場前景黯淡也令發展商的土地需求銳減，近期多個集體出售招標活動都未能成功找到買家。
他說：“整體而言，房地産市場是具有高度不可預知和不確定性，往往在項目開始銷售或竣工前，市場情況就已出現顯著變化。”