樓市探溫
黃康玮 報道
安珀路一帶今年有三個新項目開盤，預料會讓這個近海私宅區再次受市場關注。
率先于下個月初開盤的是Nyon@12 Amber，這個永久地契項目由本地建築商和合（Woh Hup）旗下公司Aurum Land發展。它僅有一棟18樓高的公寓，共92個單位。
項目所在地段是在2017年8月招標，以5660萬元至6100萬元的價格求售；相當于容積率每平方英尺1199元至1268元。
新項目上周末推出預覽，預示尺價據說超過2000元。
位于第15郵區的安珀路向來是買家和發展商關注地區之一，土地交易和集體出售活動相當頻密。這個地區也靠近于2023年開通的丹絨加東地鐵站。
另外兩個項目預料數月後推出，分別是兩年前成功集體出售的安珀園（Amber Park）和柏威大廈（Parkway Mansion）。它們距離Nyon@12 Amber不到100米。
城市發展以9億零670萬元標得安珀園，比預示價高出近20％，當時刷新永久地契房地産集體出售價格紀錄；相當于容積率每平方英尺1515元。
標到柏威大廈的是Sustained Land公司領頭的財團，當時出價1億4699萬元，比預示價高出6.5％；相當于容積率每平方英尺1536元。
這兩個將要登場的新項目，更能夠推高該區的開盤尺價。
另一方面，安珀區的私宅轉售價同樣也在攀升。
轉售尺價具韌性
但轉售數量減少
記者查詢市區重建局的數據發現，不少項目的轉售價在去年7月房地産降溫措施推出後，還頗有韌性。
以大型永久地契項目One Amber來說，其轉售尺價從去年3月開始維持在1800元左右。這個項目于2010年建成，共有562個單位。
另一個99年地契的私宅項目Silversea自去年5月起，轉售尺價也在1600多元的水平上下。該項目五年前完工，有383個單位。
不過，永久地契項目海景華庭（The Sea View）自8月以來，轉售尺價開始出現稍微下跌的現象。比方說，一個11樓至15樓，面積1216平方英尺的單位，去年11月以1603元的尺價售出；而在2017年10月，類似單位以1743元尺價賣出。
記者也發現，這一帶私宅自降溫措施出台後，轉售數量開始放緩。譬如One Amber去年上半年有12宗交易，下半年僅兩宗交易，它在2017年有26宗轉售交易。
同樣的，The Esta在2017年有19宗交易，隔年有14宗，最後兩次交易是在去年8月和9月。