本地兩天內有三個私宅項目宣布求售，但項目定價策略不一。
松林閣（Pine Grove）將保留價上調8.1％、錦爵閣（Kentish Green）削價15％，而聖湯姆士村（St Thomas Ville）則維持叫價。
兩度上調保留價以爭取更多屋主支持後，位于烏魯班丹的大型私宅項目松林閣昨天終于推出市場，以18億6000萬元求售。這相當于容積率每平方英尺1307元。
松林閣過去一年兩度調高保留價，2017年底保留價定在約16億3000萬元，去年3月再上調至17億2000萬元。這已是松林閣第三次推出市場求售，上兩次分別在2007年和2011年。
負責銷售的C&H房地産公司說，松林閣屬于99年地契項目。它占地約89萬3219平方英尺，共有660個單位，容積率爲2.1。
這個地段可發展成共有2050個單位的項目，平均樓面爲915平方英尺。招標活動將在4月23日截止。
選擇降價的是位于花拉公園一帶的錦爵閣。這個項目去年7月以2億3000萬元求售，如今降價至2億元，相當于容積率每平方英尺1256元。
錦爵閣屬于99年地契地段，共有122個單位，占地5萬9165平方英尺。該地段地契剩下76年，買方可支付約2000萬元填補地契。另外，集體出售委員會獲得當局批准，可將容積率調高至3.0。新項目樓高可達28層，當中0.3％的總樓面面積可作爲商業用途。
銷售代理ERA區域董事黃錦民接受《聯合早報》訪問時說，房地産降溫措施出台後，這個項目無人問津。“我們因此決定調整保留價。這個價格對屋主還有推動力，對潛在買家也具有吸引力。”
這項招標活動明天開始，並于下個月28日截止。
另一方面，小型公寓聖湯姆士村維持5800萬元的求售價，相當于容積率每平方英尺1816元。
銷售代理仲量聯行（JLL）發表文告說，項目去年8月求售，但因技術信息鑒定出現延誤而取消招標活動。它表示，屋主設下合理的最低價，並預計發展商會作出較高的競標價。
這個項目位于聖多馬徑（St Thomas Walk）一幅1萬1407平方英尺的永久地契地段，容積率爲2.8，建築高度不得超過36層。
仲量聯行區域董事陳鴻文認爲，這個項目位置優越，而且能吸引中小型發展商來開發風險較低的小幅地段。招標活動于下個月27日結束。
據《聯合早報》計算，今年首兩個月已經有至少15個私宅項目求售或再次招標，這包括格蘭芝園（Grange Heights）、Leonie Gardens和浩然大廈（Horizon Towers）。
再度推出市場求售的項目中，約半數會下調要價，幅介于6％至15％。根據高力國際之前的統計，去年推出的集售項目中仍有65個截至上月底還沒找到買家，這些項目總值約150億元。