分析師告誡，政府長遠下來應思考在中區建更多組屋是否會造成該區和其他區組屋的預購和轉售價差距太大的問題，又是否會造成有能力買中區組屋的高收入群集中在一區，間接造成社會分層問題。
政府有意在中區興建更多住宅，爲市中心引進更多人口和活力，人們不禁議論，這當中會否包括組屋。受訪房地産分析師指出，中區組屋未來就算達到百萬轉售高價，也屬于全島極少數，料不會影響整體轉售市場與價格。
但分析師告誡，政府長遠下來應思考在中區建更多組屋是否會造成該區和其他區組屋的預購和轉售價差距太大的問題，又是否會造成有能力買中區組屋的高收入群集中在一區，間接造成社會分層問題。
根據2019年發展總藍圖草案，政府計劃在中區興建更多住宅。中區目前約有超過5萬個住宅單位，未來有潛能增加超過2萬個單位，地點包括市中心、濱海南和梧槽一帶，但是否會興建私宅或組屋還待定。
房地産集團C&H主要執行員林金財說，政府如果真要在中區興建組屋，可能是在梧槽或中央商業區外圍，不會是南部瀕水地區沿岸黃金地帶，而這將是把私宅和組屋建在一起的方式之一。
國家發展部長兼財政部第二部長黃循財2016年在肯特崗部長論壇上，談到南部瀕水地區建造組屋的可能性時就指出，在市中心黃金地段興建公共住屋，“公平”是一大考量因素。
建在市區的組屋也獲政府津貼，這類單位在進入公開市場後都具有很高價值，意味著一些買到單位的幸運兒將獲得大筆收益，但對其他人而言則有欠公平。分析師當時建議政府考慮在買賣條例及屋契上實施管制，避免出現炒房情況。
林金財則認爲，即便這些組屋像位于丹戎巴葛的達士嶺一樣屢創轉售高價，料不會影響整體組屋轉售市場和價格，畢竟這種高價位的情況是極少數。
去年首10個月，本地有包括達士嶺在內的59個組屋單位以至少100萬元成交價轉手。
博納集團主要執行員林永富受訪時說，他較關注的是如果像中區這類地點優越的組屋越來越多，長遠下來會不會造成組屋的預購價和轉售價差距太大，是值得深思的問題。“如果有這種情況，是會造成社會分層問題的。本地就會出現買得起中區房子的高收入群集中在一起，低收入群集中在另一區的問題。”
新加坡國立大學社會學副教授陳恩賜說，在中央商業區興建組屋就須確保其住宅具包容性，例如住戶來自不同收入級別。
但他認爲，被分配到中區組屋的買家形同中了頭彩，對沒抽到的不公平，如何處理這個潛在問題並確保不同收入群的住戶能互相交流，跨越階級和宗教融合在一起，都是挑戰。
新加坡國立大學李光耀公共政策學院助理教授黃國和則認爲，在重塑中央商業區和濱海灣過程中，須盡可能確保區內有大衆能使用的公共空間，讓這些地區的社群不會和其他社群脫節。