我國買家的投資額，明顯高于2015年至2016年的53億澳元，以及2015年至2016年的46億澳元。分析師認爲， 新加坡政府去年7月引入降溫措施，是促使我國投資者和發展商往外尋找機會的主要原因之一。
澳大利亞房地産市場走軟，主要原因包括中國投資者顯著減少。不過，這卻給新加坡買家帶來機會，使得我國成爲當地房地産市場的第二大投資者，去年共做出78億澳元（75億6000萬新元）的投資，並且以大型商業房地産爲主。
這項投資額，明顯高于2015年至2016年的53億澳元，以及2015年至2016年的46億澳元。
根據澳洲外商投資審核委員會（ Foreign Investment Review Board）的數據，同樣在去年，中國投資者對當地商業與私宅房地産市場的投資爲127億澳元的投資，顯著低于兩年前的319億澳元。
不過，中國投資者仍然領先其他海外投資者，我國投資者的投資也比屬于第三大房地産投資者的英國高出近1.7倍。
分析師認爲， 新加坡政府去年7月引入降溫措施，是促使我國投資者和發展商往外尋找機會的主要原因之一。
萊坊（Knight Frank）房地産投資與資金市場部主管羅凱傑接受《聯合早報》訪問時說，隨著政府引入新一輪降溫措施，發展商把注意力轉向澳洲，主要是爲建立經常收入。
他指出，尤其是上市公司必須拿出業績給股東看。在本地的銷售活動減緩時，他們探討走向海外，並且往往會想到澳洲市場。
世邦魏理仕（CBRE）全球資本市場亞太區執行董事蕭慧賢說，新加坡投資者持續尋找具有吸引力的收益率，尤其是能帶來收入的核心資産。
澳洲房地産收益高
此外，澳洲房地産的高收益也是吸引我國投資者進入當地市場的原因。
例如，新加坡政府投資公司（GIC）收購布裏斯班中央商業的辦公樓，收益率爲5.7％，收購珀斯的優質辦公樓也有6.5％收益率。
又如華業集團（UOL）買下位于悉尼Christie Street、門牌72號的八層樓永久地契辦公樓，租約長達10年，淨初始收益率是8.5％。這些收益率都比新加坡高，本地辦公樓收益一般介于3％至3.5％。
分析師也指出，另一個吸引新加坡投資者進入澳洲市場的原因，是相對強勁的新元幣值，以及澳元的走軟。
中國買家向來是澳洲房地産市場最大買家，如今他們購買房地産的速度不僅放緩，也在脫售手頭上的房地産。這是否給本地投資者帶來更多的投資機會？
羅凱傑指出，過去兩年，由于中國買家積極高價競標澳洲的一些商業房地産，價格的上漲，造成一些本地財團無法進場投資。如今價格下滑，確實給我國投資者帶來機會。
蕭慧賢認爲，我國投資者可向那些想要套現的中國投資者，收購他們早前投資的房地産項目。
至于澳洲房地産市場是否會繼續疲弱，分析師不以爲然。蕭慧賢說：“澳洲作爲國際投資地點的地位，仍然是一個具有吸引力的市場。盡管經濟預料放緩，但相對來說仍然堅韌，報道也提到它有強勁的就業增長。”
市場人士也認爲我國投資者對澳洲市場的興趣會保持下去。
羅凱傑說，新加坡人喜歡澳洲房地産，部分也是因爲當地的主要用語是英語，同時本地人對澳洲環境也熟悉，或曾在澳洲留學，而從本地乘搭飛機前往澳洲的航程也不長。
蕭慧賢說，以本地爲基地的投資者，對澳洲商業和工業房地産的興趣保持濃厚。
事實上，海外投資者普遍青睐澳洲市場。如今，澳元疲軟，海外投資者可能趁這個機會進入當地房地産市場。
根據世邦魏理仕的亞太投資者意向調查，澳洲是最受跨境投資者青睐的第二個市場。