星耀樟宜（Jewel Changi）上月正式營業，吸引了大批人潮，一些商店排起了長長人龍。
這個被稱爲“世界與新加坡相交彙”的景點，不僅爲機場附近的居民和上班族提供全新體驗，也爲東部地區私宅市場注入新活力，令這地區再次受買家關注。
最近，羅央／樟宜北上段一帶的新項目綠意庭（Parc Komo）推出，其中一個銷售賣點就是它靠近星耀樟宜，具有強大增值潛能。
綠意庭是由集永成旗下CEL Development發展的項目，位于樟宜北路上段附近，並靠近興建中的羅央地鐵站（Loyang MRT），屬于永久地契項目。
它于今天開始開放給公衆參觀，平均尺價爲1450元，其中一臥房單位從66萬3000元起跳。在最近開盤的永久地契私宅中，屬于出售尺價較低的項目之一。
該項目地段原爲樟宜花園（Changi Garden），發展商在前年10月在集體出售活動中，以2億4880萬元或相當于容積率每平方英尺888元的價格，標得這幅地段，並將它發展成爲10座五層樓高的公寓，共有276個住宅單位，以及28個商業單位的項目。
談到綠意庭的地點優勢時，集永成集團首席執行官謝禮銘表示，它除了靠近星耀樟宜和跨島線的羅央地鐵站等設施，周圍還有樟宜商業園、樟宜航空園以及將發展的樟宜東工業區（Changi East Industrial Zone），私宅租賃需求高。
的確，羅央／樟宜北上段這個地區，雖然遠離市中心，卻有不少私宅項目，而且主要以永久地契項目爲主，對于一些投資買家而言，具有更多長期投資的保障。
例如離綠意庭不遠就有艾斯特拉花園（Estella Gardens）、Avila Gardens和美如畫花園（Ballota Park）等。它們都是永久地契項目，而且成交尺價低于1000元。
像艾斯特拉花園上月有一個單位轉手，成交尺價爲982元，總價僅65萬元。以永久地契項目來說，這價位相信會讓許多買家心動。
去年11月，美如畫花園一個面積1346平方英尺的三臥房單位轉手，成交價爲90萬元或每平方英尺669元，是另一個相對便宜的永久地契單位。
當然，這些單位轉售價較低，部分原因是它們都是上世紀90年代末、2000年初建成的項目，屋齡20年左右。
羅央／樟宜北上段最新的私宅項目之一是The Jovell。這個由豐隆控股（Hong Leong Holdings）、城市發展（CDL）和TID公司聯合發展的項目，爲99年地契，去年9月開盤，至今賣出73個單位，中位數尺價爲1273元。
值得一提的是，豐隆控股可說是這一地區的大地主。從最早的杜鵑花苑（Azalea Park）、美如畫花園、佳麗莎花園（Carissa Park）、黛麗雅花園（Dahlia Park）、艾德微花園（Edelweiss Park）、Ferraria Park、The Gale、Hedges Park，到最近的The Inflora和The Jovell，它至今在這地區發展了10個共管公寓項目，而且是按照“A”至“J”順序推出。這些項目的發展地段，是豐隆控股在70年代買下的，可謂“阿公的地”。
這個大地主的出現，造成羅央／樟宜北上段地區私宅項目林立，買家選擇多了，不免也影響私宅的上漲空間。
不過如前所述，這地區私宅需求不錯，除了有多家公司在這地區設立工廠或辦事處，附近還有一所日本人學校。
目前，該地區租金約每月每平方英尺2.50元，一臥房單位租金約1750元左右。