周文龍 報道
要持續優化我國土地資源的配置並確保最佳用途，政府就不能任由市場力量決定，否則一些重要用途如綠化和休閑空間、以及社區和公共空間，將會因地價過高而被擠出市場。
國家發展部長黃循財表示，政府在土地資源配置方面必須平衡，土地使用條例既不能過于僵化，導致條例趕不上時代變革，也不能盡由市場力量主導。
他昨天在新加坡國立大學城市與房地産研究院的研討會活動致詞時說，政府正致力打造我國成爲城市花園。目前，我國全島各類的綠色空間約有7800公頃，下來政府會增添約1000公頃。這都是政府深思熟慮的長遠規劃。如果政府讓市場決定這些土地的用途，那這些綠化空間可能會被犧牲掉。
此外，通過長遠規劃，政府能有效地重新循環和發展現有土地，例如我國南部地區的集裝箱碼頭遷移大士後，將騰出約1000公頃土地，可打造成集生活時尚與文化遺産特點的南部瀕水地區。
黃循財也指出，如果政府放手讓市場自行調節，國人將面對房地産價格劇烈波動，甚至遭遇房地産泡沫破裂的嚴重結果。因此，政府有必要制定一整套的宏觀審慎措施， 以確保我國私宅市場的穩定和可持續性。
他說：“基本上，政府不能對房地産市場周期采取放手不管的態度， 允許房地産泡沫逐步形成——這並非負責任政府會做的事。”
本地私宅市場經曆近四年下跌後，在前年第三季開始回升，一年內大漲9.1％。鑒于房價攀升速度過快，超越經濟基本面，政府去年7月出台新一輪降溫措施。
黃循財昨天重申，政府出台降溫措施的目的不是打壓房價，而是爲了打造一個穩健的樓市。他也指出，許多國家的政府也出現類似轉變，從過去較放手讓樓市自由發展的做法，轉而開始幹預和調控樓市，以確保樓市既不會過熱，也不會陷入低迷。
隨著政策思維的轉變，黃循財呼籲投資者購買房地産時，改變逐利心態，轉而從長遠角度謹慎考慮房地産基本估值。他提醒說：“投資者別盡想著要算准市場時機，試圖低價買入，高價賣出，尤其是當政府要穩定市場時，你可以因抓錯時機而陷入了錯誤周期。”
國大將推出房地産熱圖 刊第25頁