房地産買賣代理業者說，最近升濤灣有買家回流迹象，部分原因是去年降溫措施推出後，私宅價格放緩，達到更吸引買家的水平，促使不少觀望的買家紛紛回流，包括一些富裕買家尋找升濤灣的心儀豪宅。
沉寂了近半年，豪宅區升濤灣（Sentosa Cove）最近又完成幾宗交易，包括前月有一棟洋房以3200萬元轉手。受訪分析師留意到，該地區交易似有起色。
這棟洋房占地面積超過1萬8000平方英尺，成交尺價相當于1775元。由于房子外觀以銅色爲主，因此又有“銅屋”（Copper House）的綽號。
負責這宗交易的是利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）高級副總裁戴思豪。他接受《聯合早報》訪問時指出，“銅屋”是升濤灣極少數擁有如此龐大面積的豪宅，而且這洋房面向大海。它還有可儲藏2000瓶酒的酒窖、1萬平方英尺的天台、以及私人泳池、水療、桑拿和健身室等設施。
“銅屋”原來屋主是勝捷企業（Centurion）非執行董事羅敬惠，買家則是台灣徐福記國際集團（Hsu Fu Chi International）徐家四兄弟之一的徐承。
戴思豪告訴記者，徐承60多歲，已是新加坡永久居民，他有意把家人安排到新加坡居住。“升濤灣這棟洋房，可說是他理想的退休之地。”
此外，戴思豪最近也完成升濤灣另一棟洋房交易，成交價近1500萬元。據他了解，升濤灣還有幾宗數千萬元的豪宅交易在商議中。
占地117公頃的升濤灣，是新加坡唯一允許外國人購買有地住宅的地區，共有350多個有地住宅和超過1700間公寓。
根據利斯蘇富比數據，從2014年至2016年期間，升濤灣交易淡靜，每年只有四棟洋房轉手，總交易額爲6230萬元。在2017年和2018年，升濤灣交易顯著改善，分別有15棟和11棟洋房轉手，總交易額分別爲2億2690萬元和1億8020萬元。
不過，自去年7月房地産降溫措施推出後，升濤灣交易又放慢下來，有近半年沒有一宗交易，直到這幾個月才開始回暖。
今年首五個月，升濤灣有三棟洋房轉手，除了戴思豪負責的兩宗交易，還有一棟面積8727平方英尺的洋房以1700萬元成交。另外，有約10個公寓單位成交，其中三個公寓成交價至少500萬元。
戴思豪說，最近升濤灣有買家回流迹象，部分原因是去年降溫措施推出後，私宅價格放緩下來，達到更吸引買家的水平，促使不少觀望的買家紛紛回流，包括一些富裕買家尋找升濤灣的心儀豪宅。
他也指出，升濤灣不再有多余地段建新洋房，現有洋房屬于相當稀缺的房地産類別。
買家看好升濤灣房子 未來有長期增長潛能
他說：“現在屋主要價較務實，不少買家也看到升濤灣房子的長期增長潛能。”
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳則認爲，政府宣布的南部瀕水地區（ Greater Southern Waterfront），以及兩個綜合度假勝地將投入90億元擴充設施的消息，對升濤灣私宅起著推動作用，重燃買家對這地區的興趣。
他指出，過去交易趨勢顯示，升濤灣房價往往跟該地區發展計劃有密切關聯。例如，升濤灣房價2007年進入高峰，攀升至尺價2500元，正是雲頂集團宣布標中綜合度假勝地項目，並將在聖淘沙名勝世界增加六個新景點的時候。聖淘沙名勝世界試營業和正式開業後，升濤灣私宅價格一度飙漲，交易量相對活躍。
李乃佳說：“隨著發展總藍圖勾勒南部瀕水地區和近期宣布的綜合度假勝地投資計劃，聖淘沙私宅價格會不會即將觸底回彈呢？”
整體而言，他相信隨著聖淘沙相關發展計劃逐一落實，升濤灣房價將慢慢回升，特別是設計獨特的洋房。
戴思豪也認爲，一旦聖淘沙名勝世界擴展計劃完成，升濤灣會再次引起買家興趣，房價回升至“反映真正價值”的水平。
他說：“目前升濤灣洋房尺價約1600元至1700元，但不少市郊的私宅項目價格已達到這價位。我們從中得出的結論是：要不就是升濤灣尺價過低，要不就是市郊項目尺價過高。長遠來看，我認爲這種無差價情況應會調整過來。”