受到供應短缺和企業租戶需求強勁等因素影響，中央商業區的甲級辦公樓租金今年預計上揚8％，明年再進一步上揚5％，兩年漲幅達到雙位數。
高力國際（Colliers International）昨天發布的本地辦公樓市場報告，今年至2021年的新辦公空間供應預計爲每年61萬4000平方英尺，相當于辦公樓市場的2％。但在過去五年來，新辦公空間供應卻是5％。
由此可見，辦公空間下來兩年將面對供不應求的緊縮狀態。
報告也指出，在中央商業區的六個小區中，預料珊頓道／丹戎巴葛下來三至五年的辦公樓租金漲幅最大。這主要是受到該地區的重新發展和重振計劃所推動。
例如該地區過去幾年出現的新辦公樓如星獅大廈（Frasers Tower）、國浩大廈（Guoco Tower）和聯合工業大廈（UIC Building）等，不僅爲這地區注入新生氣，也刺激辦公樓租金上揚。
報告說：“隨著亞非大廈（Afro Asia Building）和星橋騰飛大廈（ASB Tower，前中央公積金局大廈）等重新發展項目在2020年完工，預料這地區辦公樓租金還會進一步提高。”
根據高力國際報告，本地辦公樓租戶主要來自六個領域，包括金融服務業、專業服務業、科技、媒體與通訊業（TMT）、資源與能源商品業、消費業以及靈活辦公空間業等。
在過去幾年，科技、媒體與通訊業以及靈活辦公空間業增長迅速，帶動辦公空間需求提高。其中，靈活辦公空間營運商所租用的空間，自2015年來已增長超過兩倍。
目前，科技、媒體與通訊業者和靈活辦公空間營運商是珊頓道/丹戎巴葛地區的最大辦公樓租戶，分別占了該地區的21％和6％。
報告認爲，這兩個行業的增長，將繼續對珊頓道/丹戎巴葛辦公租金起著積極推動作用。 高力國際新加坡研究部主管宋明蔚表示，中央商業區辦公空間需求過去主要來自金融服務，專業服務，能源和航運等行業。
“然而，我們觀察到科技公司和靈活辦公空間運營商近年來占據了大量空間。例如，我們估計這兩個行業占了去年辦公空間淨吸納量的75％。預料這種租戶趨勢轉別，以及城市重振與新發展計劃，將會繼續改變辦公市場走勢。”
金融服務業 是最大辦公樓租戶
就領域而言，新加坡作爲全球金融樞紐之一，金融服務業仍是中央商業區的最大辦公樓租戶，占市場的42％。
這些金融服務業者又青睐優質辦公樓林立的萊佛士坊和濱海灣地區，約有五成業者集中在這地區。
其次則是專業服務業，占市場的15％。它們主要也是集中在萊佛士坊和濱海灣地區。
資源與能源商品業占市場的9％。業者大多集中在政府大廈一帶的辦公樓。消費業占市場的5％，由于業者一般都有零售店面，因此它們會傾向租用烏節路一帶的辦公空間，
科技、媒體與通訊業和靈活辦公空間業分別占市場的12％和4％，它們都集中在珊頓道/丹戎巴葛地區。