房地産解碼
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劉崇瑜 報道
新加坡雖小，又缺乏天然資源，但國土政策從不馬虎。隨著土地建設的興起與演變，我國最不缺的是一波接一波的規劃，在有限的空間上，冒起無數個“名堂”，例如CCR、RCR和OCR。
其實，新加坡可用二分法大致分爲中央區和中央區以外（Outside Central Region，簡稱OCR）。中央區又可以再二分爲核心中央區（Core Central Region，簡稱CCR）和其他中央區（Rest of Central Region，簡稱RCR）。
倘若你在物色“理想”的地方居住、謀生或辦公，就務必了解這三者之間的特性與區別，尤其是不同區域的房價。
核心中央區（CCR）
根據市區重建局（URA）官網提供的定義，這個地區涵蓋了第9、10、11郵區、市區核心（Downtown Core）和聖淘沙。
核心中央區堪稱新加坡主要的中心地帶及大都市區，設備齊全，到處都是高檔的私宅、餐廳、購物商場和酒店。其中還包括了中央商業區（CBD）和主要的商業建築。
市區核心與中央商業區經常被混爲一談。實際上，後者只是前者內的其中一個區域。市區核心兼任經濟與文化樞紐，除了中央商業區，還包括政府大廈（City Hall）、武吉士（Bugis）、濱海灣中心（Marina Centre）和尼诰（Nicoll）。
至于第9、10和11郵區，那更是家喻戶曉的著名高檔私宅地段，分別包括烏節、武吉知馬和紐頓。
本地房産因土地稀缺而導致屋價高漲自然不在話下，但此區的私宅及商用物業因爲極其靠近或身在城市金融區內，因此更爲昂貴。
通過市建局官網數據，綜合7月份新私宅出售項目的個別中位數尺價，該區的平均尺價約爲2800元，是三個地區中最高的價碼。位于核心中央區的鉑瑞雅居（Boulevard 88），尺價曾在7月升至3899元。
其他中央區（RCR）
市建局官網指出，這是在核心中央區以外的中央區。
該區有時也被稱爲非核心中心區域。具體地說，包含了第3、4、5、7、8、12、13、14、15和20郵區。其中包括女皇鎮、直落布蘭雅、波那維斯達、美芝路、馬林百列、大巴窯、紅山區、加冷、諾維娜、碧山和芽籠。它同時包括了南部島嶼（聖淘沙除外）。
其他中央區也擁有高品質的中檔私宅與項目，而且一般屬于中等價位，就連該區的組屋及其發展計劃也具有較高的價值。
在綜合7月份新私宅出售項目的個別中位數尺價後，該區平均尺價約爲1900元，在三個地區中排行第二。當中，位于其他中央區的高檔私宅RIVIERE，尺價曾在7月升至3247元。
中央區以外（OCR）
顧名思義，泛指中央區以外的所有其他地區。
具體說，它包括四個區塊。一、東部第16、17和18郵區，例如勿洛和淡濱尼；二、東北第19、26、27和28郵區，例如宏茂橋和後港；三、北部郵區24、25和27，例如義順和兀蘭；以及四、西部郵區21、22和23，例如金文泰和裕廊。
此區的住宅物業數量最多，以政府組屋爲主。這裏的私宅項目包括大衆市場公寓、執行共管公寓項目（EC）等。
這裏的房屋價格自然低于中央區。此外，由于新加坡的公共交通仍算便利，許多銀行、機構與私企都有在此設立辦事處，間接地增加了該區大衆私宅的吸引力。
在綜合7月份新私宅出售項目的個別中位數尺價後，該區平均尺價約爲1500元。當中，位于中央區以外的迎昕園（The Gazania），尺價曾在7月升至2285元。