房地産解碼
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劉崇瑜 報道
新加坡雖小,又缺乏天然資源,但國土政策從不馬虎。隨著土地建設的興起與演變,我國最不缺的是一波接一波的規劃,在有限的空間上,冒起無數個“名堂”,例如CCR、RCR和OCR。
其實,新加坡可用二分法大致分爲中央區和中央區以外(Outside Central Region,簡稱OCR)。中央區又可以再二分爲核心中央區(Core Central Region,簡稱CCR)和其他中央區(Rest of Central Region,簡稱RCR)。
倘若你在物色“理想”的地方居住、謀生或辦公,就務必了解這三者之間的特性與區別,尤其是不同區域的房價。
核心中央區(CCR)
根據市區重建局(URA)官網提供的定義,這個地區涵蓋了第9、10、11郵區、市區核心(Downtown Core)和聖淘沙。
核心中央區堪稱新加坡主要的中心地帶及大都市區,設備齊全,到處都是高檔的私宅、餐廳、購物商場和酒店。其中還包括了中央商業區(CBD)和主要的商業建築。
市區核心與中央商業區經常被混爲一談。實際上,後者只是前者內的其中一個區域。市區核心兼任經濟與文化樞紐,除了中央商業區,還包括政府大廈(City Hall)、武吉士(Bugis)、濱海灣中心(Marina Centre)和尼诰(Nicoll)。
至于第9、10和11郵區,那更是家喻戶曉的著名高檔私宅地段,分別包括烏節、武吉知馬和紐頓。
本地房産因土地稀缺而導致屋價高漲自然不在話下,但此區的私宅及商用物業因爲極其靠近或身在城市金融區內,因此更爲昂貴。
通過市建局官網數據,綜合7月份新私宅出售項目的個別中位數尺價,該區的平均尺價約爲2800元,是三個地區中最高的價碼。位于核心中央區的鉑瑞雅居(Boulevard 88),尺價曾在7月升至3899元。
其他中央區(RCR)
市建局官網指出,這是在核心中央區以外的中央區。
該區有時也被稱爲非核心中心區域。具體地說,包含了第3、4、5、7、8、12、13、14、15和20郵區。其中包括女皇鎮、直落布蘭雅、波那維斯達、美芝路、馬林百列、大巴窯、紅山區、加冷、諾維娜、碧山和芽籠。它同時包括了南部島嶼(聖淘沙除外)。
其他中央區也擁有高品質的中檔私宅與項目,而且一般屬于中等價位,就連該區的組屋及其發展計劃也具有較高的價值。
在綜合7月份新私宅出售項目的個別中位數尺價後,該區平均尺價約爲1900元,在三個地區中排行第二。當中,位于其他中央區的高檔私宅RIVIERE,尺價曾在7月升至3247元。
中央區以外(OCR)
顧名思義,泛指中央區以外的所有其他地區。
具體說,它包括四個區塊。一、東部第16、17和18郵區,例如勿洛和淡濱尼;二、東北第19、26、27和28郵區,例如宏茂橋和後港;三、北部郵區24、25和27,例如義順和兀蘭;以及四、西部郵區21、22和23,例如金文泰和裕廊。
此區的住宅物業數量最多,以政府組屋爲主。這裏的私宅項目包括大衆市場公寓、執行共管公寓項目(EC)等。
這裏的房屋價格自然低于中央區。此外,由于新加坡的公共交通仍算便利,許多銀行、機構與私企都有在此設立辦事處,間接地增加了該區大衆私宅的吸引力。
在綜合7月份新私宅出售項目的個別中位數尺價後,該區平均尺價約爲1500元。當中,位于中央區以外的迎昕園(The Gazania),尺價曾在7月升至2285元。