阿芳在巴刹巧遇阿玲，談起上海女子繼承亡夫一半公寓權益，死後原配一無所得的新聞。阿芳不解，公寓明明是男子與前妻聯名的，爲何法庭這樣判？阿玲也不明白，順提兒子最近跟朋友投資買公寓，說律師叫他用什麽‘分權擁有’，不要用‘聯名擁有’的方法注冊。
‘聯名就聯名，幹嘛還分這麽細？兩種有差別咩？’不論是組屋或私人房地産，動辄數十萬元，高則數千萬元，以什麽形式注冊馬虎不得。
本期《說法識法》，邀請福爾敦律師事務所律師李達榮解答這兩種聯名方式的法律意義，也談談聯名其他資産時，包括銀行聯名戶頭須注意的事。
夫婦聯名的房地産，離婚時未必就自動終止，完全取決于法庭如何裁定。
李達榮律師說，離婚時，法庭發的庭令有兩種，一是對離婚一造或兩造産生效力的個人庭令（personal order），另一是對特定資産起效力的房地産庭令（property order）。
他舉例說，離婚男女方聯名擁有A、B和C三個房産，還有汽車和銀行戶頭。
以個人庭令來說，法庭不必針對特定資産發出庭令，只須針對所有資産給予一個大方向。比如，叫男女方集合所有的婚姻資産，然後各分一半。
以這種情況來看，正式離婚令發出後，A、B和C的聯名形式不會自動終止，“庭令是強制男女方采取行動，賣掉房子和汽車，將所得分一半，戶頭存款也分一半。”
他指出，當房子准備出售時，聯名形式才會終止。
至于第二種房地産庭令，聯名形式則自動終止，即使房子還沒准備出售。
不過，法庭裁決時也可綜合兩種庭令，例如，下令平分A，其余資産以六四來分。
“聯名擁有”和“分權擁有”有差別
房地産擁有權分兩種，一是“聯名擁有”（joint tenancy），另一是“分權擁有”（tenancy-in-common），以什麽形式注冊，對持有人都起顯著影響。
李達榮律師說，聯名擁有的房地産，當其中一方去世時，生存者取得權（rule of survivorship）的原則就會生效，即死者的擁有權會自動轉到還在世一方（可超過一人）的名下，不能當成去世一方的遺産列入其遺囑，或按照“無遺囑繼承法令”分配（如無遺囑）。
“分權擁有”則不同。當其中一個屋主死亡，房地産的權益可根據持有的百分比分割。屋主可通過立遺囑，讓遺産受益人享有擁有權；如無遺囑，去世一方的擁有權，則按照“無遺囑繼承法令”分配。他說，夫妻一般都以聯名擁有的形式注冊房地産，如涉及做生意或投資，房地産則多以“分權擁有”注冊。
聯名擁有的房地産，如果一個持有人突然過世，另一方可直接獲享房地産的全部權益，不必采取任何行動，包括請律師辦理手續。
房子如果是“分權擁有”，假設丈夫持70％，妻子30％，丈夫突然死亡且沒遺囑，妻子就得向法庭申請，分割權益，享有70％的一半（即35%），剩余的35％給孩子平分。
李達榮律師說，即使是立了遺囑，也一樣得向法庭申請遺囑驗證書。喪偶期間，還得處理這樣的事，可以是混亂且困難的。
“分權擁有”較適合商業情況
夫婦聯名擁有的好處是一方過世，另一方自動繼承整個房地産。如果是分權擁有，其中一聯名人死亡，其他聯名人必須到法庭解決亡者一方的權益，看是不是讓其他聯名人買下，還是把房子賣掉，然後根據權益的百分比分掉售賣所得。
還健在的屋主，即使想保留房地産，但沒有經濟能力買下亡者的權益的話，房子還是得賣掉的。
李達榮律師指出，只要是涉及商業，以“分權擁有”的形式注冊是比較理想的，因爲可以保障自己的權益。他舉例說，如果A和B分別持30％和70％的廠房權益，B過世，A可繼續持有那30%，直到B的受益人來分配B遺留的70％。
李達榮律師提醒，如果是商業合作，聯名擁有形式注冊房地産有一定風險。
他說，假設A和B分別支付廠房的30％和70％，再以聯名擁有注冊擁有，兩人後來鬧糾紛，要拆夥，但公司的持股情況不清楚。
只有30％權益的A，可能虛稱他和B的股權是相等的，會爭取房地産的50％權益。B得上法庭起訴A，證明他當年付了70％，過程可以很冗長。
萬一B過世，貪心的A大可瞞著B的家人，說他根據生存者取得權原則，可得全部權益。不過，如果B的家屬起疑，他們可采取法律行動向A追討，但過程同樣冗長。
父母與子女 應簽署信托宣誓書
一些年邁父母爲了方便，喜歡與孩子聯名銀行戶頭，沒考慮到保障利益的問題。李達榮律師說，A和B有聯名戶頭，A一旦過世，B就得到存款。
他說，一些父母讓聯名的孩子任意提存款來用，一些父母則要持守存款，等孩子到達某個年齡，才讓孩子享有存款。像這樣的情況，法律無法阻止孩子任提，父母只有給予管教，灌輸理財知識給孩子。
他指出，一些父母雖然與孩子聯名，但他們還是要保留存款給自己，只是要孩子代爲管理戶頭罷了。
以這情形來看，要保障錢財，最好的方法是父母跟孩子簽署信托宣誓書，讓孩子承認他們並非真正的存款持有人，他們只是代爲保管。這麽一來，孩子若擅自提取，就算違法，可能被父母起訴追討。
李達榮律師說，一些父母可能利用聯名戶頭來存款和交易，允許孩子也這麽做。這種情況下，信托宣誓書就沒有效力，因爲存款不斷變更。
他建議，父母要保護自身利益，就得保存詳細的存款和提取記錄，確定到底由誰經手。日後有爭議，就有證據。
“最終，保護自己利益的最聰明做法是，不要開設這樣的聯名戶頭，因爲存款不斷被不同的人提取。父母應當有自己的戶頭，用自己的戶頭交易和用錢。”
其他聯名資産
李達榮律師說，聯名投資戶頭跟聯名銀行戶頭一樣，任何持有人要保障自己的利益，同樣可簽署信托宣誓書。
至于保單，因爲相關基金一般浮動不大，所以較少觸及與聯名銀行戶頭和聯名投資戶頭的問題。
可是，如果保單聯名人享有的基金份額不同，也應記錄在案。
聯名保險箱的情況也一樣，因爲儲存物件容易鑒別，一旦不見，不難追查下落和罪魁禍首。
個案：男方過世 法庭判給女方一半權益
男女方結婚時聯名買公寓投資。辦理離婚時，女方要求平分，男方卻在公寓未出售前過世。
男方家人要求享有一半的權益，起訴女方，女方卻稱享有所有的權益。
法庭裁定，較早的判決已下令兩人賣掉公寓，然後平分，當時聯名形式已轉成分權擁有。
法庭判男方家人勝訴，下令公寓得賣掉，女方和男方家人各得一半。