樓市探溫
周文龍 報道
本地私宅市場最近有起色，特別是高檔市場，像位于金炎路（Kim Yam Road）的新私宅項目The Iveria上周正式推出，一個周末賣出了供售單位的七成，平均尺價爲2640元，創下這一帶私宅的新標杆。
The Iveria爲永久地契的小型精品私宅項目，只有55個單位，而且全是三臥房加書房的較大單位，面積超過900平方英尺。它上周推出了20個單位，賣出14個單位，單位價格從235萬元起跳。整體而言，項目銷售率達27.5％。
金炎路位于裏峇峇利，屬于第九區的高檔私宅區，過去交易較淡靜，但這一年多來該地區有幾個集體出售項目成功交易，帶動了該地區私宅買氣。
The Iveria本身就是裏維拉樓（Riviera Point）重新發展的項目，發展商Macly集團去年2月通過集體出售方式，以7200萬元買下這地段，地價相當于容積率每平方英尺1461元。
此外，太平洋大廈（Pacific Mansion）原址發展的The Avenir即將推出，預料也會引起買家關注。太平洋大廈去年3月以9億8000萬元售出，創下本地10年來最大宗集體出售交易。
上月，市區重建局也推出一幅位于裏峇峇利區爾衛民路（Irwell Bank Road）的私宅地段招標。房地産分析師認爲，這幅第九區難得一見的地段，將吸引對豪華私宅有興趣的發展商出手，最高競標價可能突破7億元。
除上述項目外，金炎路周邊大多是較舊的項目。例如The Iveria附近的Attitude@ Kim Yam、Langston Ville和Urbana、屋齡至少近10年。
比較遠一點的華洋閣（Euro-Asia Court），于1994年建成，已經超過20年。另一個項目Martin Place Residences則是于2011年完工。
金炎路出租活動活躍
從交易情況來看，Martin Place Residences和Attitude @ Kim Yam等較新項目，尺價都超過2000元。
Martin Place Residences最近一個成交單位，尺價爲2392元。今年6月，該項目還有一個3380平方英尺的單位以720萬元成交，尺價爲2130元。
相比之下，Attitude @ Kim Yam幾個成交單位的總價比較低，約70萬元，不過這是因爲這些成交單位屬于鞋盒單位，面積少于400平方英尺，比兩房式組屋還小。
金炎路一帶的公寓出租一向活躍，像Urbana有126個單位，過去一年有58個租約，相當于項目有一半單位租出，它的三臥房單位月租介于4800元至6300元。
又像Attitude@ Kim Yam只有33個單位，當中有23個、相當于三分之二單位租出。小型公寓（Studio Apartment）單位月租介于2000元至2200元。
金炎路是一條不長的小路，卻頗具特色，沿路除了有私宅、還有新加坡佛教居士林，附近則是南僑中學舊址（現爲商業建築The Herencia），從路旁走過，還可看到南僑中學校柱。
另外，金炎路上也有受保留的兩層樓店屋、咖啡廳、畫廊、美甲店、餐館、酒店和酒吧等，入夜後氣氛相當熱鬧。這或許是吸引一些人住在這裏的原因之一。