我國去年7月出台的房地産降溫措施取得良好成效，促使本地家庭債務增長放緩，過度借貸風險有所緩解。
房地産市場仍有下行風險
新加坡金融管理局在昨天發布的年度《金融穩定評估》報告中說，盡管全球宏觀經濟嚴峻形勢造成金融穩定性的風險提高，我國家庭資産負債表卻隨著淨財富增加而增強。家庭擁有的現金和存款等流動資産，均超過總負債，而過度借貸風險降低，部分歸因于降溫措施推出。
不過金管局警惕國人說，隨著住房供應量增加，已推出但未售出的單位不斷增加，房地産市場有潛在的下行風險。因此，有意購房者應確保有能力承擔長期房貸，並在購買和做融資決策時保持謹慎態度。
金管局強調說：“經濟前景不確定性和就業市場疲軟，可能對家庭收入及房地産需求産生負面影響。”
根據金管局數據，在幾輪緊縮政策後，我國家庭債務風險狀況良好，平均貸款與估值比率（Loan-To-Value）從2017年的54％，降至今年第三季的49％，意味著家庭（以及提供房貸給他們的銀行）更能抵禦房價大幅下滑。
目前，我國家庭債務增長已從降溫措施前的4.5％，放緩至今年第三季的1.3％，家庭債務占國內生産總值比重爲65％。
與此同時，我國家庭淨財富持續增加，如今相當于國內生産總值的近四倍。
政府是在去年7月推出新一輪降溫措施，以確保房價漲幅符合經濟基本面。
金管局指出，該措施緩和房地産市場，私宅價格變動更符合經濟基本面，整體私宅交易量減少，發展商在競標土地時也變得更謹慎。
盡管本地私宅價格連續兩個季度上揚，第三季整體私宅價格指數環比上揚1.3％，金管局認爲，私宅價格上漲幅度“依然緩和”。
金管局也說：“在過去兩個季度，一些新私宅項目銷售情況相對良好，但這主要是基于這些項目特點如地點優越。至于其他新項目，初期銷售反應一般。”
金管局今年透過三個指標來監測金融穩定性，即金融形式指數（FCI）、金融脆弱指數（FVI），以及增長風險指數（GaR）。
整體而言，金管局認爲我國家庭資産負債表增強，金融脆弱指數減低。
外部環境不確定性增加 削弱貿易相關行業財務狀況
在企業方面，金管局說，本地企業債務狀況維持穩定，不過債務水平有上揚趨勢。此外，在更具挑戰的外部環境下，貿易相關行業因收入增長放緩而削弱財務狀況，面向國內市場行業則相對穩定。
它說：“外部環境不確定性和疲軟程度增大，將給貿易相關企業壓力，並對我國經濟産生負面溢出效應。高杠杆率企業應繼續保持警惕，並妥善地管理現金流，以應對收入增長面對的下行風險。”
就宏觀金融環境，金管局指出，全球金融穩定的風險有所上升，主要來自三方面。一是全球經濟仍在同步放緩，持續貿易和地緣政治緊張局勢也造成不確定性。二是成熟經濟體調低利率或推出負利率，財政政策維持寬松，反過來加劇一些企業的債務增加。最後，爲實現回報率目標，不少金融機構和投資者承擔更高風險，紛紛把資金投入到新興市場經濟體，導致這些經濟體更容易受到全球沖擊。