政府在明年上半年售地計劃下，推出了三幅正選私宅地段，包括位于武吉知馬上段“美世界”一帶的商住兩用地段。
分析師指出，這幅地段預料將刺激美世界（Beauty World）一帶的發展，爲這個成熟住宅區注入活力。
國家發展部昨天宣布，在明年上半年政府售地計劃（GLS）下，推出三幅正選地段和八幅備售地段。
其中，分析師看好美世界附近惹蘭安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的商住兩用地段，認爲該地段靠近美世界地鐵站，將引起不少發展商興趣。
該地段面積3.29公頃，可興建865個私宅單位，以及2萬平方公尺（21萬5000平方英尺）的商業空間，包括7500平方公尺空間作爲零售用途。此外，該地段將結合巴士轉換站，爲武吉知馬一帶居民提供便利交通設施。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻說，該地段地理位置優越，而且一公裏範圍內有美以美女校和培華長老會小學等。此外，義安理工學院、新躍社科大學和新加坡國立大學等高等學府也在不遠處，意味著地段發展的項目有穩定租賃需求。
不過她也說，該地段規模相當大，在三幅正選地段中的風險最高。
“有鑒于發展地段初期的高投資支出，我們預計該地段將吸引財力較雄厚，風險偏好更大的發展商。”
惹蘭安娜武吉地段可帶動美世界一帶轉型計劃
根據高力國際新加坡研究部主管宋明蔚估計，該地段的土地價估計超過10億元。但她認爲，最近幾個大型綜合發展項目的私宅如One Holland Village Residences和盛港嘉園（Sengkang Grand Residences），都取得良好銷售反應，或許是提供這類大型綜合發展項目地段的好時機。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫也認爲，這個地段可帶動美世界一帶的轉型計劃，它的零售空間會增添該地區生氣，它所結合的巴士轉換站，也能打造成美世界一帶的交通樞紐。
除了惹蘭安娜武吉地段，另外兩幅正選地段是位于丹那美拉克基連路（Tanah Merah Kechil Link）的私宅地段，以及位于義順9道的一幅執行共管公寓（EC）地段。前者位于丹那美拉地鐵站對面，可興建300個私宅單位；後者離義順地鐵站較遠，可興建600個EC單位。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清認爲，丹那美拉克基連路地段靠近地鐵站，而且該地區的私宅需求高，例如附近的豪佳苑（Grandeur Park Residences）兩年前推出，如今已賣出超過98％。
房地産分析師王伽勝則表示，EC市場向來需求強勁，但由于義順EC地段離地鐵站較遠，預料發展商會考慮到這個因素，只會有五方至七方競標。
至于備售地段方面，分析師大多認爲，淡濱尼EC地段被“勾”的概率最大。但也有一些分析師認爲，當前樓市有供多于求迹象，發展商可能對備售地段興趣缺缺。