市區重建局房地産數據顯示，整體私宅價格今年首九個月累計上揚2.1％。受訪分析師預計全年新私宅價格上漲3％，轉售私宅價格攀升2％。展望明年樓市，房地産分析師預測私宅需求依然穩健，價格仍有小幅上升空間。
面對新加坡經濟增長放緩和新一輪房地産降溫措施的大環境逆風，本地私宅市場今年表現依舊強韌。今年推出的新私宅項目爲五年來最多，帶動整體私宅銷量和價格雙雙走高。
市區重建局的房地産數據顯示，整體私宅價格今年首九個月累計上揚2.1％。受訪分析師預計全年新私宅價格上漲3％，轉售私宅價格攀升2％。
展望明年樓市，房地産分析師預測私宅需求依然穩健，價格仍有小幅上升空間。不過，隨著新私宅供應增加，發展商可能將重心轉向處理待售單位，避免繳納更高的額外買方印花稅（ABSD）。
綜合各房地産咨詢公司提供給《聯合早報》的數據，今年有多達51個新私宅項目推出，爲市場供應超過1萬3000個單位，爲過去五年來最多。
根據高力國際統計，今年首11個月共有9547個新私宅賣出，預計全年新私宅銷量將突破1萬個，超越去年的8795個，但仍低于2017年的1萬零566個。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，私宅市場買氣正從去年7月的降溫措施中逐漸回複。“去年8月至今年2月間，每月平均賣出680個新私宅單位。到了今年3月至11月，每月平均銷量增至1024個。”
高緯環球的數據則顯示，今年來非有地私宅的中位數售價持續攀升，整體尺價從2018年的1611元升至1659元，漲幅約爲3％。集團東南亞區研究部主管李敏雯說：“強勁的價格增長主要是由良好的基本盤和買家對本地樓市長期前景的信心帶動。”
各類型新私宅價格都出現上揚，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）漲幅最大，達4.2％；代表大衆私宅的中央區以外（OCR）上揚1.4％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）則上漲1.2％。有地私宅價格今年以來也上漲2.2％。
最暢銷五新公寓項目 都超過800個單位
今年賣得最好的五個新公寓都是超過800個單位的霸級項目，其中規模最大的聚寶園（Treasure at Tampines）甚至有多達2203個單位。
宋明蔚說，大型項目可提供更多設施和景觀，戶型也更多樣化，可以滿足不同買家的需求，且尺價都低于2000元。
她補充，前四大暢銷項目都是靠近地鐵站或輕軌站的大衆私宅，尺價介于1100元至1600元間。“多數單位的成交價低于120萬元，對首次購屋者和組屋升級者來說很理想。”世邦魏理仕研究部主管沈振倫指出，雖然今年整體私宅銷量增加，但由于推出的項目數量也創新高，多數項目的認購率都不到50％。
認購率超過60％的項目包括英雅苑（Park Colonial）、The Tre Ver、Riverfront Residences、尚景苑（Stirling Residences）、Mayfair Gardens和Sky Everton。
多數項目都以小型單位賣得最好。沈振倫說，由于私宅尺價攀升，發展商得通過壓縮單位面積，讓整體價格保持在買家可負擔範圍內。今年第三季售出的新私宅單位面積中位數是721平方英尺，價格中位數則是127萬元。
大量新私宅推出，也搶了轉售市場的買氣。世邦魏理仕數據顯示，今年首11個月約有8000個轉售單位成交，預計全年成交單位介于8400個至8500個。相比之下，過去兩年轉售的私宅單位都超過1萬3000個。
李敏雯指出，購買轉售私宅的屋主多是用于自住，這個市場因而對經濟前景、失業率和房貸利率尤其敏感。由于本地經濟前景略有起色，她預計轉售私宅明年的銷售量價大致與今年持平，可能有小幅上升。
展望明年樓市，高力國際預計會有41個新私宅和三個執行共管公寓（EC）登場，分別爲市場供應8900個私宅單位和1700個EC單位。
由于新私宅數量減少，宋明蔚預計買家會轉向較早前推出的項目。她也注意到，明年多個新私宅位于中央區，多數是由集體出售項目重新發展而成。以荷蘭路與花拉路一帶爲例，明年就有至少四個新項目登場，單位總數超過1000個。
分析師：私宅價格預料明年最多漲3％
沈振倫指出，未來私宅供應量居高不下，通過政府售地計劃和集體出售地段推出的單位中，有約3萬4000個已獲得市建局的規劃准證，另有5000個還在等待當局批准。要讓整體待售單位數量降至正常水平，大約需要三年時間。
他預計發展商下來在標地時會保持謹慎，將重心轉向處理待售單位。來自已竣工單位的交易將支撐轉售市場行情。“發展商可能會推動一些即將竣工的項目盡快取得臨時入夥證。這樣一來，他們就有更多靈活空間爲買家提供額外折扣與優惠。”
盡管全球貿易和地緣政治仍受不確定因素左右，但鑒于本地勞動力市場緊張、利率走低和家庭資産負債表穩健，高力國際預計本地私宅明年需求保持穩定。
宋明蔚預計我國經濟明年觸底反彈，私宅價格也會隨之上揚，最多可上漲3％。她估計明年新私宅銷量和今年接近，在9800個單位左右。
李敏雯也認爲。新私宅價格會隨著土地成本上揚而繼續攀升，但整體漲幅不超過3％。她認爲大環境經濟逆風未減，再加上近期推出的新項目認購率不夠理想，發展商來年在定價時可能更加謹慎。“這也有助于他們在五年期限內賣出所有單位，免交ABSD。”
根據ABSD條例，發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則就得支付一筆ABSD。去年7月政府推出降溫措施時，把ABSD調高至25％，外加一筆無法退回的5％印花稅。