房地産經紀公司ERA發表的報告說,自前年7月降溫措施推行後的18個月裏,核心中央區的非有地私宅交易量爲3740個單位。若與措施推行前的18個月相比,交易量下滑36%。這些高檔私宅的買家以新加坡人爲主,但他們因爲受到較高額外買方印花稅和總償債率頂限的限制,而減少購買私宅。
新一輪房地産降溫措施推行一年半,本地非有地豪宅交易量比之前的同段時期下降36%,新加坡買家大幅減少購買豪宅,跌幅高于外國買家。
房地産經紀公司ERA昨天發表的報告說,自前年7月降溫措施推行後的18個月裏,核心中央區(CCR)內的非有地私宅交易量爲3740個單位。若與措施推行前的18個月相比,交易量下滑36%。
核心中央區指的是第9區、第10區、第11區、升濤灣和市區中心。
這些高檔私宅的買家以新加坡人爲主,但他們因爲受到較高額外買方印花稅和總償債率(TDSR)頂限的限制,而減少購買私宅。
共有2427個在核心中央區的非有地私宅被新加坡人買下,外國買家購買了1264個單位,其余49個單位由企業購得。所有買家類別的購買量全面下滑,與之前同段時期跌幅分別爲37.9%、29.6%和65.6%。
負責這項研究的ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說,盡管同樣面對降溫措施影響,外國買家在豪宅市場的需求依然維持在一定水平,比本地買家需求還高。
“這個可能是因爲願意支付更多額外買方印花稅購買新加坡住宅的部分外國買家,是只對豪宅感興趣的高淨值人士。”
在降溫措施推行後的一年半裏,支撐本地豪宅市場的外國買家主要來自中國、印度尼西亞、馬來西亞和美國,所購買的單位數量分別是380個、149個、101個和91個。
這四個國家向來都是本地私宅的最大買家,降溫措施實行後,他們購買的單位數量都有所下滑。跌幅分別爲29.8%、28.7%、61.3%和22.1%。
台灣和香港買家各買下了35個單位,取代印度,同時排在第五位。這是因爲印度買家急速撤離本地豪宅市場,只購買了27個單位,同比下降62%,跌至第10位。
若從整體非有地私宅市場來看,新加坡買家的需求跌幅比外國買家低。從前年7月至去年12月,新加坡人共買下了1萬9763個單位,比之前的18個月少了19.7%。
外國買家購買的單位則下滑32%至5431個。企業購買的單位數量則暴跌71%。
麥俊榮說:“這巨大的跌幅是因爲在新一輪降溫措施裏,額外買方印花稅大幅增加。自2018年7月5日之後,企業購買私宅時必須支付占售價25%的額外買方印花稅,比之前的15%高出許多。”
他還指出,從2014年至2019年,在發展商推出的新私宅單位裏,大約7%位于核心中央區。今年預計有大約20個新的高檔私宅項目推出,共3700個單位。
他預測,房地産市場會繼續面對現有降溫措施帶來的挑戰,這些高檔私宅項目是否能成功售出,賣國賣家將扮演重要角色。