SRX的初步預估數據顯示，1月份的整體非有地私宅轉售價比去年12月上揚了0.5％，也比去年同期上漲2.3％。
本地非有地私宅轉售價在1月份持穩，成交量也略增。但房地産分析師預計，2019新型冠狀病毒（簡稱新冠病毒）疫情接下來將打擊市場買氣，導致第一季成交量銳減。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的初步預估數據顯示，1月份的整體非有地私宅轉售價比去年12月上揚了0.5％，也比去年同期上漲2.3％。
當中，核心中央區（CCR）的高檔私宅轉售價在1月份環比下滑0.5％，其他中央區（RCR）的中檔私宅轉售價環比上漲1.5％，中央區以外（OCR）的大衆化私宅則環比上揚0.5％。
SRX預估1月份共有684個非有地私宅單位達成轉售交易，比去年12月略多4％，也比去年同期多15.9％。
買家對新私宅強勁需求 繼續外溢至轉售市場
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清表示，買家對新私宅的強勁需求繼續外溢至轉售市場，加上買家和賣家在年底假期後回到市場完成交易，帶動了轉售私宅在上個月的價格和成交量。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮也認同，盡管農曆新年假期落在1月份，私宅市場去年的正向走勢基本上延續到了今年1月。
不過，他強調，剛發布的預估數據並沒有反映出新冠病毒疫情對市場所帶來的新變數。
麥俊榮表示，潛在買家可能對登門踏戶參觀轉售單位保持謹慎，潛在賣家也不見得願意對買家敞開大門，所以他估計第一季的成交量可能比上一季銳減25％至35％。
跨國公司因疫情最新發展 暫不轉派員工到本地
房地産分析師王伽勝也認爲，除了直接影響買賣雙方見面洽談的意願，經濟前景因新冠病毒疫情蒙上陰影，也會對投資者進場後能否取得足夠的租金回報帶來更大挑戰。
王伽勝解釋，許多在中國有業務的跨國企業將謹慎評估接下來在本區域的投資和營運，在派駐員工來新加坡方面也會格外謹慎。這將影響私宅租賃市場的行情。
新達産業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹接受《聯合早報》訪問時指出，香港去年發生反修例風暴後，一些跨國公司原本決定把部分員工轉派到新加坡，但新冠病毒疫情的最新發展，讓它們選擇靜觀其變。
陳瑞謹說：“視疫情演變而定，今年第一季的轉售私宅交易量對比上一季，跌幅可介于15％至40％。不過，轉售價有潛在需求支撐，即使下滑，跌幅估計也不大。”
過去幾年集體出售市場旺熱。陳瑞謹說，目前場邊有許多潛在買家坐擁多達30億元的資金等待進場，而且大多是自住買家。
他說：“只要轉售私宅價格一出現跌勢，這些買家就會考慮進場，所以價格將獲得扶持。”
非有地私宅轉售價去年全年上揚了1.7％。橙易産業的孫燕清認爲，核心中央區今年將有更多新私宅項目推出，有助帶動轉售市場的價格繼續複蘇。
她認爲，各國政府都在積極抑制疫情，目前要評估疫情對房地産市場的沖擊仍太早。因此她維持價格繼續複蘇的觀點，同時緊密關注事態演變。