韓寶鎮 報道
同樣受冠病疫情影響,但兩只業務都在美國的房地産投資信托遭遇卻大不同。
美鷹酒店信托(Eagle Hospitality Trust)繼早前表明要變賣資産提高流動性後,如今突因接到貸款違約通知而宣布暫緩支付派息,並且自願要求立即停牌。
宏利美國房地産投資信托(Manulife US REIT)昨天則表明流動性充足,會維持100%的股息派發率(payout ratio),而且不削減每單位派息(DPU)。
被催還所借貸款項
美鷹延遲支付派息
美鷹酒店信托在周二的通告中表示,它接到一項銀團貸款的違約通知,被催還所借貸的3億4100萬美元(4億9570萬新元),因而將延遲支付派息給合訂證券持有人。
信托是在本月20日接到銀團的行政代理美國銀行的有關通知。
貸方是在一項貸款協議下,于去年5月給信托提供貸款服務。通知稱,在主要租約協議下,信托組合中某些物業的主要租戶沒有支付租金給信托,造成違約事件,因此宣告貸款立即到期成爲欠款。
信托早前在文告中,表示計劃使用保證金增加流動性,應對主要租戶無法支付租金的情況。如今,它已無法這麽做。
信托之前也宣布爲去年5月24日上市至去年12月31日這段時期派息3.478美分。不過,違約通知意味著信托在支付派息方面將受到限制。
信托說,若要在本月30日支付派息,有關款項須最遲在23日交托新加坡交易所屬下中央托收公司(CDP),讓它有充足的事件處理派息,存入合訂證券持有人的戶頭中。
盡管信托有足夠資金全數支付派息,但考慮到違約通告和派息限制,以及信托還在評估違約通知對它的財務影響,因此將暫緩支付派息的行動。
信托也說,鑒于事態的發展,無法確定支付派息會拖延多久,或者保證最終會派息。
與此同時,信托自願要求停牌。它強調這是爲了維護證券持有人的利益,以及確保人們不會在缺乏充足信息的情況下做證券交易。
它說:“我們重申維護信托的最佳利益和長期可持續性的承諾,以及爲證券持有人爭取最佳的結果。”
該信托2月16日以來股價大跌,已從當天的0.52元,下挫73.7%至本月19日暫停交易前的0.137元。
宏利美國房地産投資信托不削減每單位派息
另一方面,由于宏利美國房地産投資信托管理層周二出面安撫投資者信心,股價當天即隨大盤上揚而大漲26.13%,報0.70元。該股在本月波動劇烈,從本月5日的1.05元,下挫47%至周一的0.555元。
宏利美國房地産投資信托財務總監黃德麟,在周二爲媒體和分析師舉行的電話會議上表示,信托沒有面對現金流限制,因此仍會維持100%的股息派發率,並且不削減每單位派息。
銀行對信托仍表支持,爲信托在低利率環境帶來融資選擇。在銀行財務條款方面,信托也有足夠的緩沖能力來抵禦動蕩。
宏利美國房地産投資信托總裁秋詩敏(Jill Smith)表示,股價的下跌,使得派息收益率截至首季末達11.2%。
信托擁有強大的保薦商和優越的投資組合,一旦業務恢複正常,信托將能回彈。
我們重申維護信托的最佳利益和長期可持續性的承諾,以及爲證券持有人爭取最佳的結果。
——美鷹酒店信托