反映房地産投資信托領域股價走勢的富時海指房地産投資信托指數周二大回彈7.84％之後，昨日再狂漲9.12％，兩天漲幅超過100點或16％，重回700點以上。
王陽發 報道
新加坡房地産投資信托（S-REIT）連續兩天大漲，兩天漲幅引領股市各領域，但其中擁有購物商場的信托因爲可能受最新抗疫措施較大影響，而受到一些分析師關注。
反映這個領域股價走勢的富時海指房地産投資信托指數（FSTREI）周二大回彈7.84％之後，昨日再狂漲9.12％，兩天漲幅超過100點或16％，重回700點以上。
這些信托周二的表現本就非常引人注目，昨日更是豔壓全場，在所有領域指數當中漲幅最大，並且是約11年來（2009年5月以來）最大漲幅。房地産投資信托對新加坡海峽時報指數過去兩天的瘋狂飙升有很大的貢獻（銀行股以外最強的領域），海指昨日暴漲6.07％，重回2500點以上。
新加坡交易所（SGX）昨日的一份報告指出，新加坡房地産投資信托周二約8％漲幅，是它2002年有記錄以來五大漲幅之一。與此同時，反映我國股市藍籌股走勢的海指則取得它自2009年4月2日以來最大的漲幅。
報告指出，三只房地産投資信托在周二活躍交易，吸引來自機構投資者（不包括市場莊家和流動性提供者的活動）和散戶投資者的淨資金流入。它們是騰飛房地産投資信托（A-REIT）、凱德商用新加坡信托（CMT）以及凱德商産信托（CCT）。
另外三只新加坡房地産投資信托——宏利美國房地産投資信托（MUST）、豐樹工業信托（MIT）以及豐樹物流信托（MLT），周二的漲幅平均達16.2％，使到它們今年來的平均跌幅收小至20％。
這六只信托除了宏利美國房地産投資信托股價下跌之外，昨日全都進一步大漲7.53％至12.62％。另外，新達信托（Suntec REIT）、星獅地産信托（FCT）和豐樹商業信托（MCT）分別大漲10.26％至12.50％。
不過，我國政府已宣布關閉所有酒吧和娛樂場所以及工作場所和學校以外所有聚會不能超過10人，直至4月30日。所有較大型聚會、會議和展覽活動等，因此須延期舉行。
零售商場料打擊最大
富瑞金融集團（Jefferies）昨日在一份報告中指出，它研究的股票當中，零售商場料將受最大打擊。消閑及娛樂領域的租戶各占凱德商用新加坡信托和星獅地産信托的總租金收入的約5％，豐樹商業信托（建議持守）和新達信托（持守）的這個比率都低于2％。但包括新達會展中心的話，新達信托的有關比率增至13％。這類場所吸引人流到購物坊，因此訪客人流料將下跌。
它認爲，人力部給予建築公司和中小企業客工稅豁免和收費退款，能幫助減少它們破産的風險。但這些公司多數是工業房地産投資信托的租戶。此外，目前禁令會持續多久是個未知數，而信托的估值也未接近全球金融危機時的谷底。
星展集團研究昨日的報告也指出，全島購物人流在第二季料將進一步下跌，更多受影響的店面租戶料將尋求零售房地産業主給予租金回扣幫助它們，餐飲業者的生意也料將進一步受影響。
它認爲，新加坡的房地産投資信托當中，凱德商用新加坡信托將受到最大的影響，消閑與娛樂、教育和餐飲分別占其總租金收入的5％、2％和31％。星獅地産信托和豐樹商業信托的消閑娛樂租金收入占比皆爲2.9％，餐飲則分別占37.8％和31.3％。