李蕙心 報道
本地非有地私宅轉售市場似乎不受2019冠狀病毒疾病疫情影響，轉售價格連續三個月上漲。
新加坡國立大學昨天發布的2月份預估整體房地産價格指數（NUS SRPI）顯示，非有地私宅整體轉售價格指數爲153.1，環比微幅上揚0.2％。其中，中央區非有地私宅（不包括小型公寓）的漲幅最大，上升0.3％。
非中央區非有地私宅（不包括小型公寓）的轉售價格則稍微上漲0.1％。小型公寓的轉售價則滑落0.5％。
若與去年同期比較，整體轉售價格指數上升0.5％。中央區非有地私宅轉售價上升1.7％；非中央區非有地私宅和小型公寓跌0.2％。
房地産經紀公司Altitude Real Estate主要執行員林金財接受《聯合早報》訪問時說：“轉售價微幅上升，顯示轉售私宅市場充滿了由新一輪房地産降溫措施帶來的謹慎氛圍，成交的交易都是真正必須購買或出售的房子，而這些交易獲得低利率環境的支持。”
2月份中央區非有地私宅轉售價的增幅最大，林金財認爲，這是因爲該區私宅靠近中央商業區，地點優越，而且區內高檔私宅品質高。若按目前的緩慢價格增長來看，區內私宅物有所值。
雖然轉售價在2月份有所上升，但由于幅度很小，房地産分析師王伽勝認爲，這反映了轉售私宅市場因爲冠病疫情而放緩。“0.2％的增幅應該被看作是與上個月持平，而不應認爲轉售價能維持現有水平並可能在接下來數月上升。”
他指出，原因是冠病疫情在2月份還未被確定爲大流行，當時的買房情緒雖然已減弱但還沒有進入悲觀階段。此外，我國政府是在3月份才進一步調低經濟增長預測，這會讓市場情緒急轉直下。
由于我國經濟將陷入萎縮，他預計買家會在場外觀望，尤其是不急著進行房地産投資的買家。
“冠病疫情導致潛在買家參觀房子的次數減少，而隨著人們的謹慎情緒，這個情況相信會持續到6月。不急于出售房子的屋主會用更多時間賣房，在開放房子參觀和商討價錢方面也會更謹慎。”
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮也認爲3月份的轉售價會下滑。他說，目前的價格正“站在刀鋒”上，如果市場出現價格下跌的情況，首當其沖的將是轉售市場，因爲多數賣家不像資金雄厚的房地産發展商，能等到市場複蘇。
林金財也有類似看法。他指出，在冠病疫情的影響下，轉售交易不會大增，而是維持在目前的水平，轉售價則可能會有些疲弱。盡管如此，投資者仍可考慮趁銀行貸款利率下跌而進行長期房地産投資，而不是等到疫情結束，市場與價格都上升後。