去年本地酒店投資交易額同比大漲300％至54億4650萬元，但原本倍受看好的酒店業卻幾乎被冠病大瘟疫摧毀，今年首季沒有交易。
分析師認爲，酒店投資者暫時會持觀望態度，可能收購以低價出售的酒店，但酒店業的長期展望依舊良好。
根據高緯環球提供的數據，去年的酒店資産交易額高達54億4650萬元，遠超2018年的13億6000萬元，顯示本地酒店業發展一片向好，可是突如其來的冠病疫情重創全球旅遊和酒店業。
高緯環球項目資本市場主管傅子偉接受《聯合早報》訪問時指出，目前沒有酒店因爲陷入財務困境而需要脫售，政府對酒店業和零售業的援助措施大有幫助。有能力長期持守的賣家若計劃脫售酒店，預計會觀察事態發展一段時間才決定。
他說：“以現在的情況來看，賣家應該會持續觀察情況，並把脫售計劃展延至今年較遲時候，可能延後到第三季。投資者則會一直留意收購機會，雖然大多只對陷入財務困境的酒店感興趣。”
戴玉祥産業執行總裁高春華也有相同看法。她受訪時指出，雖然旅遊和酒店業受冠病影響，但政府的援助措施能讓業者稍微松一口氣。一些酒店業者在這個期間提前進行翻新，爲在情況好轉後迎接住客做好准備。
她說：“酒店普遍上都不輕易脫售，市場上目前也沒有很多適合交易的酒店，精品酒店更是如此。”這是因爲精品酒店所需的整體投資比大型酒店低，風險管理方面較好。此外，許多精品酒店都設在較少見的受保留建築內，不會輕易出售。
不過，投資者尋找收購良機的熱忱依然不減，這是因爲多國相繼暴發冠病疫情而限制人們出行，全球旅遊業和航空業不知何時複蘇，一些資金短缺的酒店或許無法等到情況好轉的一天。
仲量聯行亞洲大宗交易部總監爾肯（Nihat Ercan）透露，最近向仲量聯行咨詢收購酒店事宜的投資者增多，買家並沒有在這個時期避開酒店投資市場。他說，一些酒店的估值會出現調整，尤其是極爲依賴旅遊業的度假村市場，以及酒店客房供過于求的市場。
他說：“對于一些准備長期持守並能渡過這段動蕩時期的買家而言，確實是低價收購酒店的好時機。”
值得注意的是，雖然買家的投資興趣高昂，但銀行未必願意爲買家提供貸款，這將影響收購計劃的規模。爾肯說，銀行面對企業貸款違約的潛在問題，而且貸款額也得視雙方的關系而定。
投資要看長遠，雖然目前的酒店業陷入低谷，但疫情過後的複蘇之路預計會非常順利，原因是酒店客房供應有限。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說，2018年的酒店客房供應減少1450個至6萬6994個，去年則增加了1712個客房。由于之前的供應充足，今年至2022年的新客房供應預計每年少于1000個。
她說：“酒店業的中長期基本面依然強勁。住客率和房價之前都持續走高，過去兩年的客房平均收入都上升。在供應量方面，新客房供應預計會維持在低水平。”