陳紫筠 報道
受到冠病疫情和全球股市震蕩影響，本地大宗房地産交易額在今年首個季度爲30億2000萬元，比去年第四季大跌37％。
高緯環球（Cushman & Wakefield）預測，下一個季度的投資市場將因爲我國在4月實行病毒阻斷措施而持續疲弱。今年全年的交易額預料介于100億至150億元。
根據高緯環球周一（13日）發表的報告，由于首個季度有多個住宅地段在政府售地計劃下出售，今年首個季度的住宅交易總額爲20億2000萬元，比上個季度多一倍。
不過，工業和商業房地産交易雙雙下滑，相較于上個季度，前者的交易總額跌了22％至6億零680萬元，後者猛瀉81％至1億8340萬元。冠病疫情導致多個國家封鎖邊境和實施旅遊限制令，致使酒店領域完全沒有交易。
報告指出，由于全球面臨疫情大暴發，加上股市遭到急速抛售，導致市場情緒受挫，進而影響商業領域在第一季的表現。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說：“賣家期望疫情帶來的經濟影響只是暫時性，並希望市場信心在疫情受到控制後快速恢複，因此不願意大幅下調售價。另一方面，經濟活動因爲封鎖行動而減少，促使全球陷入衰退的可能性增加，買家正等待價格跌至更具吸引力的水平才進場。”
首個季度的巨額商業交易包括了本地發展商Sun Venture以4980萬元出售三星中心（Samsung Hub）的11樓空間給一名韓國籍高淨值買家。這宗交易的尺價爲3800元，是999年地契有史以來的最高紀錄，高于上一次在2018年創下的3550元紀錄。
另一項大規模交易是豐地産（Hong Realty）以3710萬元脫售新達城第一大廈的10樓空間給Rosa家族，尺價爲2580元。這比豐地産在2018年的2950萬元買價高出26％。
此外，騰飛瑞資（Ascendas REIT）在首個季度相當活躍，它以1億零290萬元收購Galaxis項目的25％股權，並且脫售兩個房地産，包括以8800萬元出售Wisma Gulab大樓給協成集團，另把位于樟宜南路一街的倉儲設備賣給“好迷你超市”（Hao Mart），售價爲2030萬元。
辦公樓方面，甲級辦公空間的資本價值稍微下降至每平方英尺2920元，利差則維持在3.2％水平。
由于市場對辦公樓、酒店和物流房地産仍有需求，高緯環球資本市場主管傅子偉認爲，今年第二季和下半年預料還是會出現較小規模的投資交易。
此外，政府推出多個預算案幫助酒店業和零售相關工業，加上多數業主的財務狀況良好，市場目前未出現“不良資産”（distressed assets）。房地産銷售活動或許會在阻斷措施結束後恢複。一旦疫情受到控制，利率下降的走勢也可能帶動投資活動在2021年快速複蘇。