本地新私宅市場因爲2019冠狀病毒疾病疫情阻斷措施而顯露疲態，發展商寄望下半年的私宅市場會好轉，紛紛開始爲新私宅項目的開盤活動做准備。受疫情影響，下半年新私宅項目將比去年同期少。新宅售價則不會出現巨大跌幅。
今年下半年，預計有20個新私宅項目和執行共管公寓（EC）登場，低于去年上半年的29個和下半年的24個。
由于針對房地産業的阻斷措施還未解除，買家還是不能到示範單位參觀，受訪的發展商表示會根據情況調整新私宅項目開盤的日期。他們大多只能預估在第幾季開盤，無法提供較確切的月份，但都表明到時會提供虛擬導覽和設立示範單位供買家參觀。
在下半年的新私宅項目中，有些因冠病疫情和市場低迷而延遲推出。
華業集團（UOL）與聯合工業（UIC）共同發展的Clavon項目，原本預定在第三季開始銷售，卻因爲冠病疫情而推遲到第四季。
華業集團發言人答複《聯合早報》詢問時說：“示範單位的建造工程因阻斷措施而必須停工，我們也預計建築業會分階段地逐步複工。”
另一個受疫情影響的項目是The LINQ @Beauty World。發展商BBR控股受詢時說，新項目原本定于6月或7月登場，但因爲疫情而推遲至第三季。至于是否還會改期，得視疫情的發展和市場情況再決定。
香港發展商遠東發展（Far East Consortium International）位于荷蘭路的Hyll on Holland原本計劃最早在第二季開盤，但因爲疫情而決定在第三季推出。
發言人說：“隨著全球疫情減緩，相信新加坡下半年新私宅市場會逐漸恢複。這段時間，集團銷售部展現出靈活快速應變的能力，集團于短時間內把物業銷售改到網上，集團和旗下的代理商將舉行在線及視頻的講座及活動，並將進一步探索和利用其他互動工具，例如在線手冊、示範視頻和視頻會議等設施作項目推銷。”
集團在2018年收購位于安徒生路的Royal Oak Residence，市場普遍認爲集團會在近期內重新發展該項目，但發言人告訴《聯合早報》，集團計劃中長期持有該項目以作爲投資性房産，目前收取租金，暫時沒有重建的計劃。
根據疫情調整銷售計劃
一些發展商持更謹慎態度，僅表明新項目在下半年推出，位于武吉知馬的Forett@Bukit Timah是其中一個。
該項目由青建地産（南洋）集團和鵬瑞利置地（Perennial Real Estate）聯合發展。青建地産副總經理張郦緣受訪時說：“我們期待在2020年下半年推出這個令人期待的永久項目，但我們會優先考慮銷售經紀和買家的健康與安全。我們會繼續根據政府的指示和不斷變化的海內外情況行事。”
豐隆控股（Hong Leong Holdings）與城市發展（CDL）聯合發展位于沈氏道的新私宅項目Penrose。這個99年地契項目的建造工程合同日前頒給競標成功的聯明建築（Lian Beng Construction），可是開工日期是個未知數，項目幾時開始銷售也是個問號。豐隆控股行銷與市場主管莊蓓施受訪時說，預計會在今年下半年疫情改善後推出，但可能會根據情況變化調整銷售計劃。
EC項目Parc Central Residences的發展商海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments），則明確表示預計在今年第四季推出該項目。位于斜陽大道（Sunset Way）的Ki Residences同樣由這兩家公司聯合發展，預計在下半年推出。
開盤日期可能延長一年
青建、豐隆和海峽實業都指出，除了虛擬導覽，也會設置示範單位供潛在買家實地參觀。
由于市場前景不明朗，有發展商認爲，開盤日期可能延長至一年。
市場預測，萬國公司（Bukit Sembawang）的兩個新項目Mountbatten Residences和The Atelier會在今年下半年開賣，但萬國公司發言人受詢時說，會采取謹慎態度，在計劃接下來一年的新項目活動時，將確保能達到中長期目標。
“我們會留意整體經濟和私宅市場的情況，評估在接下來一年推出的新私宅時間。”
分析師：新私宅售價不會大幅調低
私宅項目展銷廳的阻斷措施還在實行中，下半年的市場情緒預計會持續低落，市場分析師認爲，新私宅售價預計會維持在較實際的水平，但不會大幅下跌。
今年4月的新私宅銷量環比下跌58％至277個單位，5月份的情況預計也同樣堪憂。不少買家希望，發展商會調低售價以推動銷量，但高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯認爲，價格不會大幅調低。
她受訪時說：“雖然經濟遭受前所未見的打擊，但一部分是因爲阻斷措施造成的。政府提供的援助也比以往經濟衰退時還多。因此私宅價格預計不會出現巨大跌幅，不像全球經濟危機時在四個季度內回調24.9％。”
她指出，貸款與估值比率（Loan-To-Value）和總償債率頂限（TDSR）等措施也改變了房屋貸款環境，加上現在自住型的本地買家居多，因此目前的私宅需求情況已不同往日。此外，多數發展商的財務情況良好，接下來兩年預計不會面對削價壓力。
“可是若疫情延長，更多企業減薪和裁員，私宅市場價格的跌幅可能會加大，但預計不會在2020年發生。我們認爲發展商爲新項目定價時會根據現實情況，這樣銷量可能會在阻斷措施後上升。”
世邦魏理仕研究部主管沈振倫認爲，買家會采取謹慎態度，因此發展商在定價時會注意消費情緒。
“今年下半年推出的新項目有取得銷售佳績的潛力，尤其是價格200萬元左右的項目。這對位于中央核心區的高檔項目尤爲重要。”
他認爲，由于現在房貸利率低，所以現在市場有一定的潛在需求。可是要完成一筆銷售交易，房子是否物有所值，價格是否可負擔得起，發展商的信譽，以及項目的地點等元素，缺一不可。