周嶽翔 報道
我國4月7日起實施病毒阻斷措施，削弱非有地私宅買氣，對轉售價格造成沖擊。
新加坡國立大學昨天發布的預估整體房地産價格指數（NUS SRPI）顯示，4月份非有地私宅整體轉售價格指數爲150.9，環比下滑0.6％。
盡管該指數連續兩個月下跌，但相比3月份下滑0.9％，4月份的跌幅反而縮窄至0.6％。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，這可能是部分業主不願降價求售，因此交易量較低，價格跌幅也減緩。
根據市區重建局最新數據，本地非有地私宅4月份共有392個單位轉手，比3月份的796個單位減少50.7％。
外國買家無法入境看房
或影響中央區銷量
與3月份相比，中央區非有地私宅（不包括小型公寓）轉售價格在4月份下挫1.2％，非中央區非有地私宅（不包括小型公寓）滑落0.3％，只有小型公寓不跌反升，上揚1％。
若與去年同期相比，4月份非有地私宅整體轉售價格下跌1.3％。其中，中央區非有地私宅（不包括小型公寓）下挫2.3％，非中央區非有地私宅（不包括小型公寓）下跌0.7％，小型公寓則上揚1.2％。
在麥俊榮看來，中央區跌幅相對較大，可能與許多外國買家在疫情期間無法入境看房有關，畢竟中央區以高檔私宅市場爲主，對外國買家的需求更爲敏感。
房地産分析師王伽勝指出，隨著冠病疫情惡化，購買轉售私宅的買家也變得非常謹慎和挑剔，對價格更加敏感，並趁著這個機會向業主壓低價格。
他說：“在病毒阻斷措施期間，轉售市場的看房活動和談判交易突然中斷，而虛擬看房形式還無法取代實地看房的優勢，這影響業主想要脫售資産套現的機會。”
業者：小型公寓料更受歡迎
針對小型公寓的轉售價格上揚，王伽勝表示這反映小型公寓越來越受市場歡迎，尤其在今年經濟不景氣的情況下，相信會有愈多買家下調買房期望，把購屋目標從二房式或更大型單位轉向較負擔得起的小型公寓。
盡管與2017年2月的低點相比，非有地私宅整體轉售價格上揚7.5％，但對于轉售市場今年接下來表現，受訪分析師皆預計價格仍會持續下滑。
王伽勝估計全年下跌4％，主要是考慮到冠病疫情的沖擊及病毒阻斷措施期間對我國經濟造成的嚴重影響，進而限制買家的承擔能力。
麥俊榮則更悲觀，預計全年跌幅會介于5％至8％之間。