樓市探溫
碧山—宏茂橋公園（Bishan Ang Mo Kio Park）與貝雅士下段蓄水池自然公園（Lower Peirce Reservoir Nature Park）交界處一帶，湖景和溪流交疊著綠意，周邊有不少有地住宅及公寓，可謂靜中帶旺。
今年11月，政府將在宏茂橋1道推出一幅99年地契非有地私宅地段，就在碧山—宏茂橋公園對面，總面積約1.26公頃，可興建370個私宅單位。
相對于宏茂橋市鎮中心，這幅地其實更靠近湯申路上段和新民路一帶，沿著宏茂橋1道向西通往湯申路上段，走不遠沿路就有許多商店食肆，也有購物商場，生活機能完善。
這一帶有兩個湯申—東海岸地鐵線的地鐵站——美華（Mayflower）及光明山（Bright Hill），預計今年內投入運作，可望大大改善交通便利性，彌補距離宏茂橋地鐵站較遠的不便。
這裏另一個賣點就是知名學府聖尼各拉女校及愛同學校，分別就在美華地鐵站和光明山地鐵站旁邊。
鄰近碧山—宏茂橋公園
是這一帶私宅優勢
政府上一次在這裏推出私宅地段已經是2013年的事。該幅99年地契地段就在聖尼各拉女校隔鄰，發展成優景園（The Panorama），在2019年竣工。
此外，和新地段同樣享有碧山—宏茂橋公園景觀的，是公園南端、位于新民徑（Sin Ming Walk）的新名門（Thomson Grand）和碧園（Bishan Park Condominium）兩個公寓。
新名門是在2015年竣工的99年地契公寓。碧園也是99年地契，但屋齡較久，在1999年竣工。
市區重建局資料顯示，新名門過去一年四宗轉售交易，每平方英尺成交價介于1192元至1339元。碧園有兩個單位轉售，成交尺價分別爲969元及1078元。
最新的優景園過去一年則有23宗轉售交易，成交尺價介于1381元至1714元。
至于往西走，瀕臨貝雅士下段蓄水池一帶，則有兩個永久地契公寓項目Adana @ Thomson和Peirce View，以及一個還在興建中，也是永久地契的Lattice One。
它們都是小型項目，Lattice One只有48個單位，去年6月開售至今賣出29個，尺價介于1560元至1855元。
2018年竣工的Adana有73個單位，1996年竣工的Peirce View只有66個單位。當中，Adana過去一年有一個單位轉售，成交尺價1650元。
由于這一帶已有段時期沒有較具規模的新項目登場，因此11月推出的這幅新地段，有望帶動周邊項目的買氣，注入新氣象。
房地産分析師看好新地段能吸引六到九方競標者，最高競標價介于容積率每平方英尺850元至900元。