根據《聯合早報》的統計，已經發布最新季度業績的21只REIT當中，15只或71％的季度或半年每單位派息（DPU）下滑。其中零售和酒店REIT受冠病和阻斷措施影響最顯著，每單位派息跌幅也最大，介于27.7％至69％。
第二季冠病疫情蔓延沖擊商業活動，本地實行病毒阻斷措施，加上本地挂牌的房地産投資信托（REIT）保留資金爲營運用途應對不時之需，多數信托在最新一季度或半年削減派息。
根據《聯合早報》的統計，已經發布最新季度業績的21只REIT當中，15只或71％的季度或半年每單位派息（DPU）下滑。
其中零售和酒店REIT受冠病和阻斷措施影響最顯著，每單位派息跌幅也最大，介于27.7％至69％。
工業REIT當中，吉寶數據中心信托（Keppel DC REIT）、豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）和亞騰樂歌物流信托（ARA LOGOS Log Trust）的每單位派息上漲，其余則下滑。
分析師認爲，多數REIT的每單位派息預計于第二季觸底。接下來商業REIT租戶的營收雖然可能回彈，但新租約或續簽租約的租金可能調低，沖擊REIT接下來的表現，而工業REIT的表現會相對穩健。
瑞士信貸（Credit Suisse）私人銀行東南亞研究主管甘素貞接受《聯合早報》訪問時說，數據中心和工業REIT的表現和預期一致，甚至是超出預期。
她建議投資者應聚焦管理層在業績報告中提供的展望言辭。“除非政府再度采取病毒阻斷措施，多數REIT的營收和每單位派息應該于第二季觸底。”事實上，部分REIT第一季已保留了收入于第二季派發，緩沖了每單位派息的下滑幅度。
投資顧問公司GCP Global執行主席葉忠英受訪時說，如果第二波冠病疫情並沒有導致業務進一步關閉，REIT的每單位派息應該于第二季見底，一些REIT已經表示，將在接下來兩個季度派發第一季保留的每單位派息。
零售REIT中，升禧環球房地産投資信托（Starhill Global REIT）上半年每單位派息大跌68.2％至0.7分。
四只酒店REIT公布的每單位派息跌幅介于40.5％至69％。雅詩閣公寓信托（Ascott Trust）上半年的每合訂證券單位派息報1.047分，同比下跌69％，信托保留了約500萬元，或相當于15％的可派發收入，以應對冠病帶來沖擊。
辦公樓REIT的每單位派息相較穩定。吉寶太恒美國房地産信托（Keppel Pacific Oak US REIT）該季度每單位派息增長4％至1.56美分。
吉寶數據中心房地産信托的表現最亮眼，上半年每單位派息同比增加13.6％至4.375分，主要是因爲完成幾項收購。
零售和酒店REIT業績
下來一兩季料顯著進步
展望未來，甘素貞預計，受阻斷措施沖擊最大的零售和酒店REIT，接下來一兩季的表現預料進步最顯著，商場的人潮和銷售已開始回升，度宅假（staycation）以及出境限制放寬，可促使酒店的入住率改善。
她看好工業REIT，因其具備防禦性和增長潛能。冠病法令要求工業地産業主爲受影響的中小企業租戶豁免一個月租金，她預計這對工業REIT今年營收的影響在10％以內，其中資産多元化的工業REIT受法令影響更小，例如包括商業園區和數據中心（中小企業租戶占比低），以及擁有海外資産的REIT。
雖然全球經濟萎縮，制造業下滑，會拖累工業空間的需求和租金，不過工業REIT租約期限較長，可起到一定的穩定作用。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩預計，零售和辦公樓REIT接下來的租金會承壓，雖然接下來來自租戶營收的租金以及停車場收入會複蘇，並且業主預計不需進一步提供租金減免，但租金下調將沖擊每單位派息，因此較少租約于下半年到期的REIT表現會較好。