本地第二季房地産交易活動隨著阻斷措施結束而增加，提振房地産業者信心，但他們對全球經濟放緩可能打擊下半年市場表現的擔憂仍然揮之不去。
新加坡國立大學城市與房地産研究院（The Institute of Real Estate and Urban Studies）和房地産系昨天聯合發布房地産行情指數（Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI）。
當中，反映整體房地産行情的綜合行情指數（Composite Sentiment Index），今年第二季環比微漲0.5至3.7。
當前行情指數（Current Sentiment Index）從第一季的3.0微升至第二季的3.1；第二季未來行情指數（Future Sentiment Index）則環比增長0.8至4.3。
這項調查是以0至10的評分，衡量受訪者對市場的樂觀或悲觀程度；超過5代表樂觀，低于5則是悲觀。
國大城市與地産研究院院長程天富說：“阻斷措施結束後，6月的私宅交易量增加了。以通過視頻和其他科技參觀示範單位對房屋銷售有所幫助，同時也可推行社交距離措施。可是買家需要時間調整和適應這些科技。”
該調查涵蓋八個領域：辦公樓、黃金地段私宅、市郊私宅、黃金地段零售商場、市郊零售商場、商業園及高科技空間、工業及物流房地産，以及酒店與服務公寓。
工業及物流領域預計有更好表現
除了工業及物流業領域之外，所有房地産領域今年第二季的當前和未來行情百分比淨值均爲負數。
在當前百分比淨值方面，工業及物流房地産的第二季淨值爲14％。表現最差的依然是零售、酒店與服務公寓和辦公樓領域。
若以未來六個月來看，工業及物流領域預計會有更好表現，未來行情百分比淨值高達18％。辦公樓和零售房地産的前景最不樂觀。
黃金地段私宅和市郊私宅的淨值則分別爲負37％和負20％，顯示這兩類私宅市場的表現會在下半年惡化。
在受訪的40至50名房地産業者當中，大多數認爲全球經濟放緩，以及失業率上升與國內經濟下滑，將是下半年的潛在市場風險。
把“融資和債務市場流動性收緊”列爲風險之一的受訪者比率，從上一季的75.8％回落至第二季的46.2％。
經濟的好壞影響私宅市場買氣，將近一半的受訪發展商預計會在接下來六個月推出更多新私宅單位，另有20％的發展商表示會推出相同數量的新私宅單位。
至于價格，56％的發展商預計會大幅或適度調低新推出私宅單位的售價，另有32％預計會維持價格。