樓市探溫
沉靜一段時期的阿裕尼私宅市場，預料在今年迎來一個新項目，爲該地區注入更多活力。
作爲芽籠規劃區的一部分，沈氏通道（Sims Drive）可說是鬧市中難得的一片幽靜之地。這個地段距離阿裕尼地鐵站約400米，周邊私宅目前不多，最靠近的是在2015年推出的盛世名園（Sims Urban Oasis）。
不過，該地區今年預料有新項目登場，即由豐隆控股（Hong Leong Holdings）與城市發展（CDL）聯合發展的Penrose項目。
屬于99年地契項目的Penrose，毗鄰盛世名園，占地17萬4646平方英尺，可建造多棟樓高17或18層的住宅，供應約600個單位。
該項目坐落于代表中檔私宅的其他中央區（RCR）。它非常靠近沈氏坊巴刹與熟食中心，離熱鬧的芽籠路也不遠。擁車者也可通過泛島快速公路和加冷巴耶利峇快速公路銜接至其他地區。由于地點優越，又屬于較大型的發展項目，勢必將引起買家注意。
發展商對這個地段的興趣頗高，當年的競標價格爲3億8353萬元，尺價相等于732元，比出價第二最高的國浩房地産（GuocoLand）關聯公司的價格高出11.8％。
毗鄰的盛世名園其實是國浩房地産發展的私宅項目。它同樣屬于99年地契項目，有超過1000個單位，是受歡迎的霸級項目之一。
今年1月至7月，該項目共有11個單位易手，轉售尺價介于1485元至1603元。
如果延伸至更靠近阿裕尼地鐵站的沈氏道（Sims Avenue），可找到更多私宅項目的蹤影。這包括了TRE Residences、百裕景（Central Grove）、Crystal Dew，以及The Alcove。也許是受冠病疫情影響，這些私宅項目今年的轉售交易量不多。
以2014年推出的TRE Residences爲例，這個擁有250個雙鑰匙單位的項目，今年截至7月，僅有位于六至10層樓的一個單位以120萬元賣出，轉售尺價爲1715元，比當年推出時的1560元平均尺價多出約10％。
不遠處的百裕景，目前也只有兩個單位售出。其中一個單位的成交尺價僅爲968元。部分原因可能是受疫情影響，或也因爲該項目建于2001年，如今屋齡已近20年。
從出租情況來看，盛世名園的兩臥房租金相當高，每月介于1500元至3400元。這可能是因爲該項目較新，也靠近沈氏道工業區，進而帶動租賃需求。
TRE Residences的兩臥房租金，則介于每月2300至3100元。百裕景以出租三臥房單位居多，租金介于每月2700元至4400元。