過去購買百萬私宅公寓是遙不可及的夢想，但隨著國人家庭收入增長，現在百萬元公寓卻越來越難求了，下來200萬元以上公寓更可能形成新常態，成爲購房價格指標。
根據橙易産業（Orange Tee & Tie）整理的數據，冠病疫情肆虐之際，200萬元以上私宅銷量卻節節高升，上月發展商共賣出了150個200萬元以上的非有地私宅單位（不包括執行共管公寓EC），創下自2013年12月以來的七年新高。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》采訪時指出，上月賣出的150個200萬元以上公寓，並非都來自高檔私宅項目，當中有34個單位是位于中央區以外（OCR）的大衆化私宅項目。
她說：“這個銷售數據令人感到意外，因爲當前宏觀經濟充滿不確定性，大多數買家、尤其是那些大衆化私宅市場的買家，一般傾向于他們負擔得起的住房選擇。”
她認爲，更多買家購買200萬元以上公寓，說明了買家的家庭收入和負擔能力提高，一些行業如醫療保健、資訊科技和金融業的年輕專業人士，在冠病疫情時期也仍有著穩定收入和樂觀就業前景。
另外，鑒于當前經濟不確定和股市波動，不少投資者紛紛湧向房地産市場以尋求避險資産，間接推高較高價私宅需求。
更多買家轉向較大面積單位
上月賣出的34個200萬元以上的大衆化私宅單位，主要來自聚寶園（Treasure At Tampines，九個單位）、錦泰門第（Parc Clematis，六個單位）和悅湖苑（The Florence Residences，三個單位）等項目。
在其他中央區（RCR）的中檔私宅市場，有69個200萬元以上單位售出，當中銷量最高的是順福軒（Jadescape，32個單位），其他項目有尚景苑（Stirling Residences，10個單位）和東景苑（Parc Esta，八個單位）等。
上月還有兩個超過1000萬元單位售出，Meyer House的單位以1380萬元成交，以及15 Holland Hill的單位以1340萬元成交。
合登房産集團（Huttons）研究主管李思德認爲，冠病疫情迫使更多人在家辦公，或許促使買家轉向較大面積單位，造成更多200萬元以上私宅交易。
根據他整理的數據，自4月阻斷措施以來，買家購買的私宅單位平均面積有增加趨勢，從4月的782平方英尺，在7月增至901平方英尺，面積擴大了15％，私宅總價相應地升高。
另外，李思德留意到，樓市漸漸回暖，一些項目銷售價也較最初推出價格來得高，例如尚景苑上月尺價爲1979元，比它兩年前推出時高出13.2％。
談到200萬元以上公寓下來會否成爲樓市新常態，李思德說：“這是有可能的，因爲政府在2018年時宣布提高私宅單位平均面積，從至少70平方公尺（約753平方英尺）提高到至少85平方公尺（約915平方英尺），這意味著下來新項目的小型單位數量會越來減少，私宅整體面積走高，相對地單位價格也會上揚。”
孫燕清持謹慎看法，認爲樓市走勢仍有賴于我國經濟和就業市場表現。她說：“現在市場依然不明朗，需要四至六個月時間進一步觀察。但如果六個月後經濟逐漸複蘇，並且樓市能延續現在走勢，200萬元以上公寓將可能形成新常態，成爲購房新指標。”