韓寶鎮 報道
市區重建局去年宣布推出中央商業區獎勵計劃（CBD Incentive Scheme）以來，采納這個計劃的辦公樓業主屈指可數。
不過，分析師認爲，冠病疫情促成居家辦公等新安排，推動中央商業區對綜合項目的需求，並建議辦公樓業者掌握計劃帶來的機會，爲較老舊的辦公樓釋放價值。
高力國際（Colliers International）在一份最新報告中指出，珊頓大道與丹戎巴葛一帶有超過20座辦公大廈，符合中央商業區獎勵計劃的重新發展要求。這些辦公樓總面積約500萬平方英尺，占這一帶近半的私人辦公樓空間，分別坐落于安順路、絲絲街、羅敏申路、珊頓大道與丹戎巴葛。
其中，坐落在這一帶的20年或以上、面積至少1000平方米（1萬零764平方英尺）的辦公樓，若轉換爲一樓有商業用途的住宅項目，或商住項目，或純酒店用途，總容積率將可增加25％至30％
爲了振興中央商業區，市建局去年3月宣布推出中央商業區獎勵計劃。
然而，至今宣布重新發展計劃的辦公樓業主屈指可數，包括安盛保險大廈（AXA Tower）和富士施樂大廈（Fuji Xerox Tower）。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說：“雖然采納速度一直很緩慢，但我們認爲冠病危機導致活動方式發生變化，例如工作安排更加靈活與遠程辦公，都進一步促使中央商業區需要有更多綜合用途與更大的住戶人口。”
談到采納速度緩慢的原因，宋明蔚接受《聯合早報》訪問時說，業主可能缺乏建造、運營與管理多資産項目的專長。同單一用途資産相比，綜合用途項目也缺乏規模經濟。
此外，不同資産類別在不同的資産周期吸引力也各有不同。例如，酒店與零售房地産在當前疫情當中可能不具吸引力。
她說：“我們給予投資者與發展商的建議是，尋找志趣相投、具有互補專業知識的合作夥伴，並尋求短期投資周期之外的長期增長。”
高力研究預計，新計劃若獲得采納將減少中央商業區辦公空間，短期內扶持整體租金。今年至2025年的甲級供應可能維持在3.0％的年均庫存，低于6.2％的10年均值。