樓市探溫
陳紫筠 報道
吉寶灣瀕水一帶在相隔近八年後迎來新豪華私宅項目，獨特的瀕水生活勢必吸引買家的注意。
位于港灣道（HarbourFront Avenue）的新項目The Reef at King’s Dock由豐樹産業集團（Mapletree Investments）及吉寶置業（Keppel Land）聯合發展。該項目將建有10座住宅樓，供應429個一臥室到三臥室的單位。一臥室單位價格從96萬元起跳，兩臥室和三臥室單位則分別從160萬元和280萬元起跳。
項目的示範單位和展銷廳已從本月16日起開放給公衆參觀。發展商接受《聯合早報》詢問時透露，預覽活動在首個周末吸引超過1300名訪客。項目將在30日正式推出市場。
新私宅項目屬于99年地契，預計在2025年建成。它也擁有本地住宅項目首見的浮動甲板設備。
作爲政府重點發展的南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）的一部分，新項目無疑引起買家的濃厚興趣。此外，該地段近八年沒有新項目亮相，上一次是于2013年推出、靠近The Reef at King’s Dock的吉寶灣麗珊景（Corals at Keppel Bay）。
吉寶灣麗珊景有366個單位，是2016年竣工的項目。根據市區重建局數據，該項目去年有12個單位轉手，平均轉售尺價2095元，是區內三個項目中最高的。
區內另一個項目吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）在2011年完工。它是個霸級項目，共有1129個單位，去年共有超過70個單位轉售，平均尺價爲1598元。
更早前在2004年完工的佳麗比園（Caribbean at Keppel Bay）則設有969個單位，去年共轉售40個單位，尺價也相當具吸引力，爲1436元。這三個項目都由吉寶置業發展，全屬于99年地契。
直落布蘭雅地鐵站附近 私宅項目更多
上述項目的租賃市場相當熱絡。其中，屋齡最短的吉寶灣麗珊景去年共達成114宗租賃交易，租金介于3000元至1萬3050元。
吉寶灣瀕水地段附近有怡豐城、聖淘沙、岌巴灣濱海俱樂部、花柏山和拉柏多自然保護區，爲居民提供多樣化的零售、餐飲和休閑設施，因而受到市場追捧。
如果延伸至靠近直落布蘭雅地鐵站的地區，可找到更多私宅項目的蹤影。其中，永久地契項目Skyline Residences去年僅有兩宗轉售交易，平均尺價相當高，爲1953元。附近兩個項目The Foresta @ Mount Faber和Harbour View Towers，去年也各賣不超過三個單位。前者是永久地契，轉售尺價爲1703元；後者是99年地契，屋齡超過20年，轉售尺價爲954元。
相比之下，上述私宅較受租戶青睐，尤以The Foresta @ Mount Faber最受歡迎。該項目共有141個單位，去年簽下84個租約，租金介于2050元至3900元。
