王陽發 報道
去年第四季工業房地産價格環比上揚1.0％，但全年仍下跌2.7％，租金則環比上升0.1％，全年下跌1.5％。
裕廊集團（JTC）昨天發布的最新季度報告顯示，去年第四季工業房地産租用率環比上升0.3個百分點，至89.9％，這是價格和租金上升的原因。工業房地産去年全年的租用率上升0.7個百分點。
該集團指出，第四季租用率上升是因爲市場對儲存空間的需求增加以及新項目延後完成。樓面總量在第四季只增加3萬8000平方公尺，顯著低于過去三年的18萬8000平方公尺平均季度增長。去年全年增加35萬7000平方公尺，不及2019年的86萬5000平方公尺的一半，是2005年以來最低。
截至去年底數據顯示，2021年將落成的新工業樓面約270萬平方公尺，約50萬平方公尺是因爲冠病疫情影響建築進展而延遲到今年才完工的項目。它說：“一些工業大廈項目可能繼續延遲落成，因爲疫情造成建築業面對人手吃緊以及原材料供應的局限。
“隨著經濟在2021年開始複蘇，市場對工業樓面的需求將會增加。只要疫情沒進一步惡化，新落成的項目將使供應增加。因此，工業房地産的價格和租金將保持穩定。”
房地産資訊公司萊坊（Knight Frank）的資本市場部工業物業執行董事陳文龍昨日受訪時表示：“第四季價格和租金的環比上漲在預料之中，同比仍下跌也在預料之中。去年價格的跌幅仍算小，沒有我們原以爲的那麽糟，因爲疫情導致建築工程進展和供應延後至2021年，減少了去年價格面對的壓力。
“隨著疫苗接種的推廣以及工業活動因此得以增加，對工業樓面的需求也將增加。但去年延後至今年導致的較高供應量，可滿足更多需求，價格的上漲因此將和緩。”
萊坊研究部主管鄭衛銘預料，隨著政府財政支持逐步撤除，多用戶廠房的價格和租金料面對一些壓力，今年可能下跌5％，因爲租戶通常是較小的企業。物流房地産的價格和租金今年則有望上揚1％至3％，尤其是符合疫苗儲存要求的設施。
高力國際（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚表示，工業房地産市場今年將複蘇，一些領域的表現將較好，例如數據中心和貨倉。“我們預期貨倉租金今年增長1.3％，而一般廠房租金可能持平，因爲供應的增加將抵消制造業需求的增長。”
高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡執行董事王俐頻指出，第四季的租用率是2016年第一季以來最高。有關的工業房地産領域是冠病疫情受益者。投資者因此正在尋找重新發展或資産提升機會。
雖然今年工業樓面供應將增加，但世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，貨倉面積新供應依然不多，這加上需求持續殷切，可能使貨倉租金穩健增長。